Владимир Антонович - Unknown

операции замера земли (процедура парцеллирования и замер участка на плане застройки) после

того, как право на владение парцель-землей получателем (новым владельцем) зарегистрировано

в реестре судебных объявлений о переходе недвижимости к новому владельцу и в залоговом

реестре (регистр прав на владение). Таким образом, по законодательству Финляндии парцель-

земля – это один из промежуточных этапов в цепи событий, касающихся передачи части

недвижимости. В новом законодательстве (Земельный кодекс), касающемся передачи и залога

недвижимости, парцель-землю по многим параметрам приравнивают к недвижимости. 13

В целом положения о недвижимости, закрепленные в нормативных правовых актах

европейских стран, отличаются следующими особенностями: 1. В большинстве европейских стран положения о недвижимости закреплены на уровне

гражданских кодексов. Другим вариантом является закрепление норм о недвижимости в иных

кодифицированных актах – кодексах ( о земле, о недвижимости) или некодифицированных

специальных законах.

2. Первичным (основным) объектом недвижимости в большинстве случаев является

земельный участок, все остальные вещи могут причисляться к объектам недвижимости в тех

случаях, когда тесно связаны с землей. Таким образом, устанавливается несомненный приоритет

земельного участка перед любыми другими объектами. Любые другие объекты, тесно связанные

с земельным участком производны от него и в этом смысле их юридическая судьба зависит от

юридической судьбы земельного участка.

3. Законодательство европейских стран о недвижимости содержит правовую основу

регистрационной системы, обеспечивающей регистрацию недвижимого имущества, прав на него

37 Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование.

Руководитель авторского коллектива – доктор юрид. наук В.В. Залесский. – М.: Изд-во НОРМА, 1999, - С.

223.

38 Там же, с. 225.

39 Mattsson Hans, Osterberg Tommy. Swedish and Cadastral Legislation. Stockoholm, 1998. Р.

7.

13 Карвинен Паули. Законодательная база управления земельными ресурсами Финляндии. – Роль, функции и

структура службы геодезии и землеустройства.- Управление Геодезии и Землеустройства Финляндии.

Хельсинки. 1999. – С. 12,13.

и сделок с ним и развивается по двум основным направлениям: а) основания и порядок

регистрации определяется собственно законодательством о недвижимости; б) основания и

порядок регистрации определяется специальными нормативными правовыми актами о

регистрации. Вместе с тем, возможно сочетание или смешение этих направлений.

Законодательство о регистрации недвижимости, прав на него и сделок с ним.

Германия.Вопросы, связанные с регистрацией недвижимости, регламентируются

Гражданским уложением (основные положения содержатся в Книге 3), Положением о

поземельной книге от 24 марта 1897 г. в редакции от 26 мая 1994 г.40 Отдельные нормы о

регистрации содержатся в других нормативных правовых актах. Например, правила о

поземельной книге, в том числе о закрытии поземельных книг регистрации собственности на

жилое помещение содержатся в Законе «О праве собственности на жилье» от 15 марта 1951 г. ( с

последующими изменениями и дополнениями).41

Франция.Нормы о регистрации содержатся в различных нормативных правовых актах.

Так, в Книге 3 Титула 18 Главы 10 Гражданского кодекса содержатся нормы о регистрации

ипотеки.42 Французское законодательство содержит положения о межевых книгах, реестре

записи ипотек, домашней книге, земельной книге.

Нидерланды.Нормы о регистрации содержатся в Гражданском кодексе, в Кадастровом

Акте (Cadastre Act) и других нормативных правовых актах. В целом, в законодательстве

Нидерландов нормы о регистрации находятся в тесной взаимосвязи с нормами материального

права, прежде всего, гражданского.

Испания. Реализация прав собственника, как правило, обеспечивается нормами

материального, прежде всего гражданского права. Исторически сложилось так, что

материальные нормы Гражданского кодекса превалируют над нормами о регистрации, содержащимися в иных нормативных правовых актах. Гражданский кодекс содержит нормы о

размежевании земельных участков, о различных видах земельных сервитутов. Отдельные нормы, касающиеся вещных прав, в том числе их изменений содержатся в горном и водном