Владимир Антонович - Unknown

частям земельного участка не принадлежат вещи, связанные с землей лишь для временных

целей. Аналогичное правило применяется к строению или иному сооружению, возведенному на

земельном участке лицом, имеющим ограниченное право на чужой земельный участок.33

Франция.Классификация вещей дана в Титуле первом Книги второй Гражданского

кодекса. Это более детальная классификация по сравнению с Германским Гражданским

уложением и законами других европейских стран. Понятие недвижимости в Гражданском

кодексе Франции заметно шире. В соответствии со ст. 517 имущества считаются недвижимыми

в силу их природы или их назначения или вследствие предмета, принадлежностью которого они

являются. Согласно ст. 518 земельные участки и строения являются недвижимыми в силу их

природы. Cт. 524 говорит о том, что недвижимостью в силу их назначения являются животные

служащие для обработки земли («Les animaux attaches a la culture»).34

Нидерланды.Классификация вещей на движимые и недвижимые дана в Гражданском

кодексе. Нормы о недвижимом имуществе содержатся в Титуле 3 Книги 5 «Eigendom van onroerende zaken». Так, в ст. 20 (5.3.1) говорится, что если закон не определяет иное, собственность на земельный участок состоит из: поверхности; верхних слоев земли; подземных

вод, приносимых с поверхности; воды, которая находится на земельном участке и не сообщается

свободно с водой с другого земельного участка и т.д.35

Испания.Классификация вещей на движимые и недвижимые закреплена в Гражданском

кодексе, где приводится достаточно подробный перечень недвижимого имущества, в том числе

это земельные участки и связанные с землей различные сооружения, дороги, деревья и др.36

Италия.Классификация вещей дана в Книге 3 «О собственности» Гражданского кодекса.

Кодекс дает исчерпывающий перечень объектов, относящихся к недвижимому имуществу: земля, водные источники и ручьи, деревья, строения и другие сооружения, соединенные с землей

4 Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование.

Руководитель авторского коллектива – доктор юрид. наук В.В. Залесский. – М.: Изд-во НОРМА, 1999, - С.

210.

32 Германское право. Часть 1. Гражданское уложение: Пер. с нем./ Серия: Современное зарубежное и

международное частное право. – М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. – С.

30.

33 Там же, с. 30.

34 Code civil. – Edition Dallos, 1995. – P. 404.

35 Nieuw nederlands burgerlijk wetboek het vermogensrecht. – Kluwer law and taxation publishers – Deventer Boston, 1990. – P. 162.

36 Coleccion Codigos Basicos. Codigo civil. 10 edicion. Concordancias y Notas a cargo de Francisco Javier Fernandez Urzainqui, Magistrado. Aranzadi Editorial, Madrid, 1997.

постоянно или на определенное время, а также все, что естественным или искусственным

образом оказывается в земле.37

Швейцария.Классификация вещей на движимые и недвижимые закреплена в

Гражданском кодексе. Недвижимость понимается достаточно широко и включает: землю, ее

недра, прочно связанные с ней здания и сооружения, а также «четко выраженные и постоянные

права, занесенные в реестр недвижимости» ( ст. 655 ГК).38

Швеция.Здесь отсутствует гражданский кодекс. Положения о недвижимом имуществе

закреплены в различных нормативных правовых актах. Так, в ст. 1 Земельного кодекса (Land Code / jordabalk) сказано о том, что недвижимым имуществом является земля.39 Строения и иные

сооружения юридически не могут существовать без земли, следуя юридической судьбе

земельного участка.

Финляндия.Как и в Швеции, здесь также отсутствует гражданский кодекс. Положения о

недвижимости закреплены в различных нормативных правовых актах, основными из которых

являются Кодекс о недвижимости (Code of Real Estate), Акт о формировании недвижимости (Real Property Formation Act), Земельный кодекс. Недвижимость формируется из такого обозначенного

границами на местности земельного участка, который является объектом независимого права

владения и который обозначен в регистре недвижимости отдельной единицей. Помимо

земельной территории недвижимостью считается также принадлежащие владельцу строения и

стационарные устройства, а также растущая на ней растительность (например, деревья, злаки).Кроме того, законодательство Финляндии содержит такое понятие, как «парцель-земля».

Под парцель-землей подразумевается земельный участок, отделяемый владельцем от его

недвижимости для передачи. Парцель-земля становится недвижимостью в результате особой