Владимир Антонович - Unknown

– С. 44.

Наибольшую известность получили следующие регистрационные системы: французская

(Франция, Испания, Португалия, Швейцария и др.); немецкая ( Германия, Австрия, Бразилия, Чили и др.); английская (Великобритания, Новая Зеландия, Британская Гвиана и др.); система

Torrens (Италия, Австралия, Канада (отдельные штаты) и др.46

Представление о наиболее характерных особенностях регистрационных систем дает

ознакомление с регистрационными системами ряда стран: Германии, Швеции, Финляндии.

Германия.Случаи, когда требуется регистрация, применительно к земельным участкам

определены разделами 2 и 3 Книги 3. В соответствии с § 873 ГГУ для передачи права

собственности на земельный участок, для обременения земельного участка правом, а также для

передачи или обременения такого права необходимы соглашение правомочного лица и другой

стороны об изменениях в правах и регистрация изменений в поземельной книге, если законом не

предусмотрено иное. До момента регистрации стороны связаны своим соглашением лишь тогда, когда волеизъявления заверены в нотариальном порядке, или сделаны органу, в котором ведутся

поземельные книги, или последнему подано соответствующее заявление, или когда правомочное

лицо предоставило другой стороне разрешение на внесение записи, составленное в соответствии с

предписаниями Положения о поземельной книге.47

Порядок отмены права, изменения права определяется правилами §§ 875-877 ГГУ.

Поскольку земельный участок может быть обременен не одним, а несколькими правами

Гражданское уложение содержит правила об очередности при множестве прав. Так, согласно

§879 ГГУ в случае, если права внесены в один и тот же раздел поземельной книги, очередность

определяется по времени регистрации этих прав. Если же права внесены в различные разделы, то

приоритет признается за тем правом, которое датировано более ранним числом; права, датированные одним и тем же числом, имеют одинаковый ранг. Допускается изменение порядка

очередности, для чего требуется соглашение правомочных лиц, одно из которых уступает свою

очередь другому лицу и внесения изменения в поземельную книгу. Если же предполагается

изменение очередности ипотеки, поземельного или рентного долга, то кроме того требуется

согласие собственника. При обременении земельного участка правом собственник может

оговорить себе полномочия на установление иного по своему объему права, обременяющего

участок, которое будет приоритетным по отношению к ранее зарегистрированному праву. Данная

оговорка должна быть внесена в поземельную книгу и одновременно с записью права, которое

должно уступить свой ранг.48

ГГУ содержит также положения о предварительной регистрации, записях в поземельную

книгу при объединении земельных участков, публичной достоверности поземельной книги, об

исправлениях записи в поземельной книге, о вызывном производстве и др.

В соответствии с Положением о поземельной книге от 24 марта 1897 г. ( в редакции от 26

мая 1994 г.) ведение поземельных книг возложено на суды по месту нахождения объекта

недвижимости. Если земельный участок расположен на территории, входящей в юрисдикцию

нескольких судов, то выбор суда в этом случае могут осуществлять правительства земель либо

земельные органы юстиции. Федеральное министерство юстиции по согласованию с Бундесратом

46 S.Rowton Simpson. Land law and registration. Cambridge University Press. 1976.

47 Германское право. Часть 3. Закон об общих условиях сделок, Закон об ответственности за

недоброкачественную продукцию, Закон о праве собственности на жилье, Закон о чеках, Закон о векселях, Положение о несостоятельности: Пер. с нем. / Исследовательский центр частного права. Германский фонд

международного правового сотрудничества; Научн. ред. Р.И.Каримуллин. – М.: «Статут», 1999. – С. 200.

48 Там же, С. 201.

также вправе принимать нормы об учреждении и ведении поземельных книг, ипотечных

закладных и выдаче копий из поземельных книг, устанавливать порядок, исключающий

дублирование в ведении поземельных книг.49

Действие поземельных книг распространяется на округа, на территории которых

находятся внесенные в них земельные участки. В целях проведения регистрации земельных

участков в землях составляются специальные перечни таких земельных участков (кадастр

недвижимости). Каждому земельному участку отводится в поземельной книге отдельный лист