Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

сказать, что он создал его в одиночку.

Поскольку мы пришли к выводу, что и подрядчика следует считать

участником создания объекта недвижимости, возникает вопрос о характере прав

подрядчика на объект до передачи его заказчику. В соответствии с п. 2 ст. 703 ГК

РФ, по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает

права на нее заказчику. Не означает ли это, что право собственности на объект

первично возникает у подрядчика, а застройщик обладает лишь вторичным правом?

Представляется, что закон не дает оснований для такого вывода.

Нормы о договоре подряда не решают вопроса о собственности на

создаваемый объект, говоря лишь о результате работ (ст. 702 ГК РФ). Возложение

на подрядчика риска случайной гибели результата до его передачи заказчику (ст.

705 ГК РФ), право удержания объекта до полного расчета заказчика (ст. 712 ГК РФ)

не свидетельствуют о том, что до передачи заказчику объект является

310

собственностью подрядчика. Не превращает результат работ в собственность

подрядчика и п. 6 ст. 720 ГК РФ, в котором за подрядчиком в случае уклонения

заказчика от принятия выполненной работы признается лишь право после

двукратного предупреждения заказчика продать объект, а сумму, за вычетом

причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит. Данная

статья не признает права собственности подрядчика на невостребованный объект, а

лишь дает ему право без полномочий заказчика осуществить реализацию такого

объекта1.

Полномочия подрядчика в период создания объекта - это лишь полномочия

фактического владельца объекта, собственность на который должна возникнуть у

другого лица. Поэтому лишь о передаче этих прав и связанных с ними

обязанностей может идти речь в п. 2 ст. 703 ГК РФ.

Итак, если создателем нового объекта недвижимости можно считать любое

лицо, принимавшее участие в таком создании, то ключевыми для определения

собственника объекта становится термин "для себя". Использование этого термина,

как правильно указывает Э.П. Гаврилов "позволяет сделать следующий вывод:

лицо, изготовившее или создавшее новую вещь не "для себя", ее собственником не

становится: таким собственником становится заказчик вещи"2. В.К. Андреев

отмечает, что "для рассматриваемого способа приобретения права частной

собственности вовсе не обязательно, чтобы изготовление или создание объекта

осуществлялось непосредственно самим собственником. Он вправе привлечь

других лиц для создания вещи. Важно, чтобы вещь изготавливалась для себя, в

целях личного потребления"3. Но толкование и этого термина может вызвать и

вызывает затруднение. Когда мы говорим о вещи, созданной для себя, означает ли

1 См. Гаврилов Э. Когда заказчик становится собственником предмета договора

подряда? // Российская юстиция. - 1999. - № 11. - С. 14.

2 Там же.

3 Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). - М., 2007. -

С. 52.

311

это, что вещь должна создаваться для использования ее создателем по ее

непосредственному назначению (например, создание дома для проживания в нем)?

Думается, что это было бы слишком узким толкованием. Вполне очевидно,

что объект недвижимости может быть создан для его продажи, сдачи в аренду и

прочее. Нет в этих случаях никаких оснований считать, что объект создан не для

себя. Поэтому определяющим для понятия объекта, созданного для себя, является

наличие у создателя цели приобретения права собственности на объект или его

часть.

Таким образом, основанием возникновения права собственности на вновь

созданный объект является участие в его создании с целью приобретения на него

права собственности .

Разумеется, под целью приобретения права собственности должно

пониматься не субъективное и ни на чем не основанное устремление лица, а цель,

признанная в установленной форме другими участниками создания объекта.

При таком определении собственником нового объекта может стать и

подрядчик, если он участвует в создании объекта не только с целью получения

денежного вознаграждения, но и с целью приобретения права собственности на

часть создаваемого объекта.

Иное, слишком узкое толкование понятия вещи, созданной лицами для себя,

применительно к объектам недвижимости приводит к значительным затруднениям.

Статья 218 ГК РФ четко выделяет два основных случая приобретения права