Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

обойтись?

Соседи.Как выглядят соседи вашего будущего участка? Каковы их взгляды на жизнь? Являются ли

они сторонниками «современных» и «прогрессивных» технологий, «альтернативщиками» или

политическими и религиозными консерваторами? Будут ли они рады вашей компании, если она поселится

по соседству? Не вызывают ли у них словосочетания «община» или «альтернативное поселение» страх и

неприязнь? Будут ли они считать вас «сектой», «хиппи» или «недобитыми коммуняками»? Каков их образ

жизни? Склонны ли они к шумным дебошам, пьяным похождениям или употреблению наркотиков? Или, в

сельской местности, как насчет шумных грузовиков, лающих собак, охоты и прогулок с огнестрельным

оружием? Какие соседские строения или деятельность будут видны или слышны с вашего участка и какие

ваши строения или действия окажутся на виду у соседей? (См. Главу 11).

Цена земли.Как соотносится запрашиваемая цена с реальной рыночной стоимостью

недвижимости? Сколько имеет смысл за нее предложить? Некоторые группы, найдя привлекательный

участок земли, заказывают его оценку в оценочном агентстве для того, чтобы узнать, не является ли цена

продавца завышенной. Если же вы выполнили приведенные выше рекомендации о самостоятельном

изучении рынка, то, при имеющейся у вас информации, в таком шаге уже не будет необходимости.

Способ оплаты и изыскания средств.Если вы не можете заплатить сразу полную цену земли из

имеющихся накоплений, есть ли возможность договориться о рассрочке платежа, получении частного займа

или банковского кредита? (См. Главу 12).

ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ПРОДАЖИ УЧАСТКА НА ВРЕМЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО

ИССЛЕДОВАНИЯ.

После исследования наиболее привлекательных участков и сравнения результатов опытные

покупатели недвижимости выбирают из них один, который кажется наиболее подходящим. После этого они

снимают участок с продажи одним из двух способов: (1) путем направления продавцу оферты (предложения

о покупке) с оговорками ( offer to purchase with contingensies ), предусматривающим возможность отказаться

от покупки, если в течение определенного испытательного срока (обычно от одного до трех месяцев, иногда

больше) выявятся конкретные оговоренные обстоятельства, препятствующие заключению сделки; либо (2)

путем заключения с продавцом договора об исключительном праве покупки ( option to purchase ).

Если потенциальный покупатель выбирает оферту с оговорками, и в период испытательного срока

обнаружит, что имущество не удовлетворяет оговоренным требованиям или возникают иные препятствия к

заключению сделки, описанные в оферте, договор аннулируется, и купля-продажа не заключается.

Покупатель не теряет никаких денег и может продолжать поиск и повторить попытку с другим участком.

ОФЕРТА С ОГОВОРКАМИ.

Предположим, ваша группа нашла привлекательный участок и вы решили сделать продавцу оферту

с оговорками. Какую цену вы предложите, зависит от результатов вашего исследования рынка

недвижимости, от того, насколько данный участок вы считаете подходящим, от состояния недвижимости, от

ваших предположений по поводу запросов и обстоятельств продавца, от того, сколько денег вам придется

потратить на ремонт, реконструкцию и будущее освоение участка.

Ваше предложение должно включать в себя цену, размер первоначального взноса (если вы платите

в рассрочку) и прочие условия оплаты, предполагаемую дату подписания окончательного договора купли-

продажи, его существенные условия, а также список оговорок, т.е. обстоятельств, при возникновении

которых вы вправе отказаться от заключения сделки. Вы можете сопроводить вашу оферту чеком на

некоторую сумму задатка или аванса82, обычно не очень большую сумму, размер которой может колебаться

от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, в зависимости от соглашения с продавцом. «Никогда не

давайте в качестве задатка больше, чем вы готовы без сожаления оставить, если поймете, что участок вам

все-таки не подходит», - советует Боб Уоцке.

Ваша оферта выражает намерение вашей группы купить конкретный участок при условии, что вы

достигнете или удостоверитесь в определенных вещах в течение оговоренного срока. Это позволяет вам как

покупателю получить полную уверенность в том, что земля действительно вам подходит.

Продавец может согласиться или отказаться от вашего предложения, либо послать вам встречное