Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

будут допускаться и стимулироваться в данном районе.

Зонирование территории осуществляется в исполнение Генерального Плана и состоит в

разграничении территории муниципального образования на различные зоны (категории) по виду

использования – такие, как необрабатываемая сельская земля ( rural land ), земля для личных подсобных

хозяйств ( rural-residental land ), земля для жилищной застройки ( residential land ), земля для коммерческой

застройки ( commercial land ), земля для промышленной застройки ( industrial land ) и сельскохозяйственная

земля ( agricultural land ). Нормы зонирования определяют плотность населения (число жителей на акр

площади) на земле той или иной категории, плотность допустимой застройки, отступление построек или

растений от границ участка, размеры полос под автопарковку.

Нормы раздела (межевания) земли, устанавливаемые штатом, округом или городом, - это отдельная

система норм, не относящаяся к нормам зонирования. Собственники земельных участков, желающие

разделить их на участки более мелких размеров и продать все или некоторые из них, должны соблюдать

определенные требования к разделу участков, которые обычно включают в себя ограничения минимальных

размеров участка, нормы отступа от границ построек и сооружений, допустимы размеры построек,

плотность застройки, а также наличие или доступ к определенной инфраструктуре (дороги, электричество и

т.д.)

Многие местные администрации предусматривают различные уровни и типы исключений или

изменений норм зонирования. К ним относятся пересмотр границ зоны ( rezoning ), исключение из правил

зонирования ( zoning variance ), разрешение на особый вид использования ( conditional use permit, special use

permit, non-conforming use permit ) и другие. Для получения этих исключений требуется специальное решение

местного отдела планирования (архитектуры и градострительства), специальной плановой комиссии, либо

окружного или городского совета81. Исключения из зонирования предоставляются, если планируемая на

участке деятельность удовлетворяет определенным требованиям, способствуют достижению целей развития

округа или города, определенных Генеральным Планом, или предлагает местным жителями определенные

преимущества, например, дополнительную парковку для автомобилей, незастроенное парковое

пространство, особо охраняемую природную территорию и т.д.

Иногда исключения из норм зонирования даются напрямую органами местной власти, однако чаще

процедура включает в себя публичные слушания, на которые приглашаются потенциальные соседи

предполагаемого нового проекта для того, чтобы высказать свою поддержку или возражения против него.

Поскольку чиновники, принимающие решения, являются выборными, мнение соседей, т.е. потенциальных

избирателей, обычно имеет большой вес на принимаемое ими окончательное решение. Соседи способны

либо позволить состояться, либо завалить проект развития вашей будущей общины и, таким образом,

повлиять на то, захотите ли вы вообще покупать тот или иной участок земли.

Инженерная инфраструктура.Подходят ли к вашей земле линии электропередач и телефонные

линии? Если нет, то сколько будет стоить их подведение? Сколько будет стоить вырыть колодец? Сколько

электроэнергии вам потребуется для работы насоса? Подходит ли место для производства собственной

автономной электроэнергии при помощи водяных, ветряных, солнечных мини-электростанций (или их

комбинации)? Если речь идет о пригородной зоне, то во что обойдется подключение к электросети, газу и

канализации? Наличие или отсутствие возможности подключения к электричеству может обусловить

колоссальную разницу в ваших расходах на освоение земли.

Септики и канализация.Если ваша земля находится в сельской местности, то каковы требования

местного санитарно-эпидемиологического надзора по поводу канализации и количества людей,

проживающих на одном земельном участке (обычно базирующиеся на предполагаемом количестве жилых

комнат)? Если на участке уже существует септик или канализация, насколько хорошо она работает?

Состояние имеющихся построек.В большинстве случаев профессиональный осмотр помещений

осуществляется уже на стадии подписания договора купли-продажи. Однако, если вы серьезно намерены

приобрести участок с постройками, вы всегда можете позаботиться об обстоятельном осмотре заранее для