Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

(если это сельский участок), потенциальные опасности для желаемого направления освоения участка со

стороны природной стихии или чьих-либо планов, вопросы зонирования, прав на землю и ограничений в ее

80 for-sale-by-owner-organizations – организации, собирающие и публикующие частные объявления о

покупке и продаже недвижимости без посредников и без комиссионных вознаграждений. Пользование

публикуемой ими информацией позволяет иногда существенно экономить при покупке недвижимости по

сравнению с вариантом обращения в риэлторское агентство. См. http://www.fsbopublishers.org. – прим.

перев.

использовании, характер и отношение соседей, возможности изыскания средств на покупку и освоения

этого конкретного участка.

Узнайте о возможности получить в отношении участка справку о рисках ( Owner’s Disclosure

Statement ) (обязательную сегодня во многих штатах) или иной подобный документ, описывающий

возможные проблемы с технической инфраструктурой - электросетями, зданиями и сооружениями и пр.; с

экологией и юридическими моментами, которые могут повлиять на возможность использования земли.

Наиболее опытные покупатели недвижимости осуществляют подобного рода предварительное

исследование пригодности для каждого объекта, который удовлетворяет их критериям, затем на основе него

сужают область поиска до нескольких самых лучших, из которых потом выбирают тот, что кажется

идеальным выбором, исходя из полученной информации. Я предлагаю вам действовать по такой же схеме.

Вот несколько конкретных вопросов, которые следует изучить для сужения области вашего поиска.

Собранная по ним информация может также помочь вам при обсуждении цены с владельцем участка.

Зонирование.Какой вид использования и какая плотность населения разрешена на данном участке

в соответствии с местным планом зонирования территории? Какова вероятность изменить разрешенное

использование, получить исключение из норм зонирования ( zoning exception )? Сколько это может стоить?

Этот вопрос настолько важен, что мы посвятим ему целиком 11-ю главу.

Вода.Если речь идет о земле в сельской местности, то имеется ли на участке или рядом с ним

достаточно воды для ваших целей? Каковы местные нормы, касающиеся соотношения доступного

количества воды и числа домов или плотности населения, разрешенной на этой территории? Имеются ли в

округе родники, ручьи или пруды, вода в которых сохраняется круглый год? Каково качество этой воды?

Изменился ли климат в районе за последнее время? Пересыхают ли ручьи, изменяется ли уровень воды в

реках и колодцах? Вы можете поговорить с местными жителями, местными бурильщиками скважин и

колодцев или лозоходцами по поводу того, в каком месте и на какой глубине вероятно залегание грунтовых

вод. Достаточно ли средств в вашем фонде развития для строительства колодцев на необходимую глубину,

установки насосных станций и прокладке труб, если требуется? Позволяется ли в данной местности

собирать воду с крыши? Имеются ли на этот счет какие-либо правила у местного санэпидемнадзора? Если

вода на участке недоступна, то в какую сумму обойдется подведение водопровода с другого места?

Дороги.Если вы ищете землю в сельской местности и вам потребуется строить собственные

дороги, то удобно ли место для этого или же рельеф слишком изрезан? В какую сумму примерно обойдется

обсыпание дороги щебнем (которое, вероятно, придется повторять через каждые 5-7 лет) или строительство

еще более дорогой асфальтовой дороги?

ЗОНИРОВАНИЕ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН.

Вопреки распространенным представлениям о широте прав собственника земли, окружные,

поселковые и городские органы власти имеют широкие властные полномочия по регулированию

использования земли внутри границ вашего участка, в целях защиты прав и интересов местных жителей от

потенциальной угрозы их здоровью и безопасности со стороны новых застройщиков. Местные органы

власти регулируют использование земли, прежде всего, через такие инструменты, как Генеральный План и

нормы зонирования.

Генеральный План – это документ, который определяет облик развития данной территории в

обозримом будущем. Он определяет цели и стратегию развития города или округа и предписывает, какие

формы использования земли, какая плотность населения, какая инфраструктура, какие виды деятельности