Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

предложение на своих условиях. Вы можете согласиться с его условиями или попробовать еще

поторговаться. После того, как вы, таким образом, согласуете цену и условия покупки, вы подписываете

предварительный договор, который (если иное не оговорено продавцом) приостанавливает продажу участка

(т.е. лишает продавца права продать его третьим лицам) на оговоренный испытательный период.

Хотя конкретные обстоятельства, отменяющие заключение основной сделки, могут быть самыми

разными, в зависимости от потребностей покупателя и особенностей недвижимости, существуют типовые

формы предварительных договоров со списками типичных оговорок, напротив которых вы можете

поставить галочки, если выбираете их. Те из них, которые вы выберете, вкупе с теми, которые вы допишете

в договор от себя, и составят окончательный список условий, на которых вы готовы совершить куплю-

продажу. К примеру:

1. Способность покупателя изыскать полное финансирование.

2. Детальное исследование недвижимости, которое осуществляется за счет покупателя.

3. Межевание или сверка границ (если эта работа не выполнена продавцом - также за счет

покупателя).

4. Выявление имеющихся обременений участка, залогов, арестов, неуплаченных налогов и т.п. –

обычно осуществляется титульной компанией или юристом по заказу покупателя.

5. Тесты на уровень радиации и наличие вредоносных захоронений (также за счет покупателя, если

он их требует).

6. Выяснение наличия и статуса соглашений об аренде месторождений полезных ископаемых на

участке (которые продавец должен обязательно оговаривать как существенное обременение земли, т.е.

ограничение прав будущего собственника).

7. Выяснение любой дополнительной информации, которая требуется покупателю для того, чтобы

удостовериться в пригодности участка для его нужд. К примеру, если вы планируете разделить покупаемый

большой участок на более мелкие, которые будете раздавать в индивидуальное пользование вашим членам,

то одним из необходимых условий покупки будет одобрение плана межевания местными органами власти.

Если вам потребуется изменение категории зонирования, то получение соответствующего разрешения также

будет необходимым условием.

Когда удовлетворяются все необходимые условия, то по истечении оговоренного срока совершается

купля-продажа. (Если условия удовлетворяются, но вы передумали покупать данный участок земли и

отказываетесь от подписания договора, то вы можете как потерять ваш задаток, так и получить требование о

возмещении дополнительных убытков продавца.)

ДОГОВОР ОБ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОМ ПРАВЕ ПОКУПКИ.

82 Разница между задатком и авансом заключается в том, что аванс не является средством

обеспечения заключения сделки и в случае, если она не состоится, он просто возвращается, а если состоится

– засчитывается в счет покупной цены. Задаток же является средством обеспечения (гарантией) сделки, и

поэтому, если сделка не состоится по вине покупателя, он не возвращается, а если по вине продавца, то

возвращается в двойном размере. Задаток может как засчитываться в счет покупной цены, так и нет. – прим.

перев.

Предположим, вы планируете создание крупного экопоселения с большим количеством членов,

живущих на просторном или дорогом землевладении, и на карту поставлена настолько большая сумма

денег, что вы бы хотели иметь больше времени для того, чтобы удостовериться, что участок вам подходит.

Или, скажем, вам необходимо получение разрешения на особый вид использования или иное изменение

категории зонирования для того, чтобы вы смогли построить на вашей земле то, что вы хотите, или вы

планируете размежевание земли на более мелкие участки, и вам требуется достаточно длительное время для

того, чтобы получить требуемые разрешения или утверждение плана. Так или иначе, из-за того, что на карту

поставлена слишком большая сумма, и требуется более тщательное исследование, или из-за того, что вы не

уверены в том, что получите соответствующие разрешения, вы можете решить приостановить продажу

участка на более длительный период в форме предложения об исключительном праве покупки ( option to

purchase ). Это означает, что вы платите продавцу оговоренную сумму задатка за получение

исключительного права купить его участок земли по оговоренной цене в течение оговоренного срока, к