Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

примеру 6 месяцев, года или более. Если продавец согласится, и вы заключите соответствующий договор,

это дает вам дополнительное время для того, чтобы удостовериться в том, что земля вам подходит. Если в

конце концов ваша группа решит, что участок вам не подходит, то вы теряете ваш задаток. Если вы решите,

что покупаете, то задаток может быть как включен, так и не включен в покупную цену, в зависимости от

того, как вы договоритесь с продавцом.

Деньги, которые вы платите для того, чтобы приостановить продажу и более тщательно исследовать

участок – задаток, расходы на экспертизы и пр. – это, конечно, большой риск. Если вы все-таки решите не

покупать землю, то обратно вы их не получите. Следует учитывать все эти расходы при формировании

фонда средств на поиск земли и быть готовыми к тому, чтобы проститься с задатком, если земля окажется

неподходящей.

Вы, ваш адвокат или агент по продаже недвижимости может составить текст предложения об

исключительном праве покупки. Существуют также типовые формы, которые вы можете найти в

справочниках или в Интернете и заполнить самостоятельно.

*

*

*

Два из самых сложных испытаний для основателей общин – это решение проблем с категорией

земли и изыскание средств на покупку. Мы рассмотрим эти вопросы в главах 11 и 12.

ГЛАВА 11.

СОСЕДИ, ЗОНИРОВАНИЕ И МЕСТНЫЕ ВЛАСТИ.

В 1998 году десятки людей со всех концов страны начали проводить онлайн встречи в Интернете в

ответ на предложение Люка Рэйда об основании общины артельного типа с совместным бизнесом ( income-

sharing community ) в сельской местности в Новой Англии. После выработки способа принятия общих

решений методом формального консенсуса через сеть и проведения нескольких личных встреч (раз в

несколько месяцев) для того, чтобы получше узнать друг друга и принять наиболее важные решения, группа

уполномочила двоих из своих членов на поиск земли в штате Вермонт. Они хотели приобрести, по крайней

мере, 125 акров (50 Га) недалеко от небольшого города с привлекательной культурой и здоровой

экономикой. Участок должен был быть расположен на южном пологом склоне для использования

пассивного солнечного обогрева зданий, иметь доступ к дорогам и прочей необходимой инфраструктуре,

желательно реку или ручей для выработки собственного электричества при помощи

микрогидроэлектростанции, лес вокруг для прогулок и походов за грибами, а также пространство, где они

могли бы содержать домашних животных, заниматься органическим земледелием и разместить иные общие

предприятия. Группа решила назвать свою общину «Мидоуданс» ( Meadowdance – «танец на лугу» или

«танец лугов»).

КАК ПРОБЛЕМЫ С ЗОНИРОВАНИЕМ МОГУТ РАЗРУШИТЬ ПЛАНЫ

ОБЩИНЫ.

В 1999 инициативная группа Мидоуданс нашла 165 акров (66 Га) чистой земли, где было

практически все, чего они хотели, рядом с прогрессивным университетским городком в штате Вермонт. На

земле были леса, старый яблоневый сад и множество ягодных кустов, большая роща кленов, из сока

которых можно было бы делать кленовый сироп, красивые луга, и – самое замечательное – изумительно

красивые виды.

Первоначально группа предполагала набрать 20 участников прежде, чем покупать землю, однако на

момент, когда был найден участок, только восемь были готовы принять участие в деле. Тем не менее, было

решено приступить к действиям, и весь следующий год группа провела в заботах по поводу предстоящей

покупки земли.

Запрашиваемая цена за участок составляла 250000 долларов. Друзья собрали 130000 из своих

собственных сбережений (добавляя в течение некоторого времени по 5-10 тысяч; львиную долю платежа

вложила одна из семей) и решили, что остальные 120000 покроют за счет банковского кредита, используя

совокупную заемную способность. За счет имеющихся сбережений и заемных средств они могли заплатить

первоначальный взнос, обеспечить электричество и водоснабжение, построить свой общий дом, приобрести

вагончики в качестве временного жилья и начать свой бизнес по тестированию программного обеспечения,

оставив некоторую сумму в резерве для выплаты кредита до тех пор, пока их предприятие не встанет на

ноги.

Они учредили Товарищество с ограниченной ответственностью83 для совместного владения землей

и уплатили 10000 долларов продавцу за исключительное право покупки участка в течение года. Еще 10000