Коллектив авторов - 100 вопросов о российском и китайском праве - Краткое сравнительно-правовое исследование гражданского и торгового права

Законы и нормативные акты о строительстве, эксплуатации и продаже недвижимого имущества в КНР: «Правила управления и развития городского недвижимого имущества» (Указ Госсовета КНР № 248, действ. с 20.07.1998, опубл. Госсоветом КНР); «Временные положения о продаже и передаче прав на пользование государственными землями» (Указ Госсовета КНР № 55, действ. с 19.05.1990, опубл. Госсоветом КНР); «Правила проведения торгов, аукционов, продажи и передачи права пользования государственными землями» (Приказ Министерства земельных и природных ресурсов № 11, действ. с 01.07.2002, утв. Министерством земельных и природных ресурсов); «Временные правила о передаче земель для развития бизнеса и вложения иностранных инвестиций» (Указ Госсовета КНР № 56, действ. с 19.05.1990, опубл. Госсоветом КНР); «Регламент о продаже рыночного жилья» (Приказ Министерства строительства КНР № 88, действ. с 01.06.2001, утв. Постоянным комитетом Министерства строительства); «Регламент о предварительной продаже рыночного жилья в городах» (Приказ Министерства строительства КНР № 131, действ. с 20.07.2004, с изм., внесенными Постоянными комитетом Министерства строительства); «Регламент о регистрации прав собственности на жилье в городах» (Приказ Министерства строительства КНР № 99, действ. с 15.08.2001, утв. Постоянным комитетом Министерства строительства); Строительные нормы и правила (СНиП) (Указ Госсовета КНР № 279, действ. с 30.01.2000, опубл. Госсоветом КНР); «Регламент по управлению развитием недвижимого имущества и ресурсами предприятий» отменен; «Указания Министерства строительства КНР в отношении повышения контроля качества жилищного строительства» (Приказ Министерства строительства КНР № 18, действ. с 30.01.2004); «Положение о гарантии качества при строительстве жилья» (Приказ Министерства строительства КНР № 80, действ. с 30.06.2000, утв. Постоянным комитетом Министерства строительства); Временное положение о рекламе недвижимости» (Приказ Управления промышленно-торговой администрации № 86, действ. с 03.12.1998, с посл. изменениями); Постановление Верховного суда КНР «О толковании правовых норм при рассмотрении споров по договорам купли-продажи жилья» (действ. с 01.06.2003, опубл. Верховным Народным Судом).

Ситуация на рынке недвижимости в КНР в 2010 г. по данным Национального бюро статистики КНР. В 2010 г. инвестиции в недвижимость в КНР составили 4826700 млн юаней, что на 33,2 % больше, чем инвестиции в 2009 г. Инвестиции в коммерческие жилые дома составили 3403800 млн юаней, увеличившись на 32,9 %. Объем инвестиций в земельную собственность составил 70,5 %. Объем инвестиций в недвижимость в декабре 2010 г. составил 557 млрд юаней и возрос на 12,0 %.

В 2010 г. было начато строительство 4055 млн м 2объектов недвижимости, что на 26,6 % больше по сравнению с предыдущим годом. Сдано в эксплуатацию (открыто) 1638 млн м 2объектов недвижимости (больше на 40,7 % по сравнению с предыдущим годом). Завершено строительство 760 млн м 2объектов недвижимости (больше на 4,5 %), в том числе 612 млн м 2жилой недвижимости (больше на 2,7 %).

В 2010 г. предприятиями на территории КНР было приобретено 410 млн м 2земель, что на 28,4 % больше, чем годом ранее; расходы на приобретение земель составили 999200 млн юаней, увеличившись на 65,9 %.

Продажа коммерческой недвижимости. В 2010 г. площадь проданной коммерческой недвижимости в КНР составила 1043 млн м 2, что на 10,1 % больше, чем за предшествующий год, увеличение площади по сравнению с январем-ноябрем составило 0,3 %. В том числе: площадь жилой коммерческой недвижимости увеличилась на 8,0 %, площадь офисных помещений увеличилась на 21,9 %, площадь торговых площадей (помещений) увеличилась на 29,9 %. В2010 г. продажи коммерческой недвижимости составили 5250 млрд юаней, увеличившись по сравнению с предыдущим годом на 18,3 %, увеличение по сравнению с январем-ноябрем составило 0,8 %. В том числе объемы продаж жилой коммерческой недвижимости возросли на 14,4 %, объемы продаж офисных и торговых площадей (помещений) возросли на 31,2 % и 46,0 % соответственно.

Объем и источники инвестиций в недвижимость. В 2010 г. объем инвестиций в недвижимость КНР составил 7249400 млн юаней, увеличившись по сравнению с предыдущим годом на 25,4 %. В том числе: внутренние займы составили 1254 млрд юаней, увеличившись на 10,3 %; иностранные инвестиции составили 79600 млн юаней, увеличившись на 66,0 %; самофинансирование составило 2670500 млн юаней, увеличившись на 48,8 %; средства из иных фондов составили 3245400 млн юаней, увеличившись на 15,9 %. В объеме средств из иных фондов объем авансов и предоплаты составил 1902000 млн юаней, увеличившись на 17,3 %; объем потребительских (ипотечных) кредитов составил 921100 млн юаней, увеличившись на 7,6 %.