М. Саблин - Как погасить кредит? На примере ипотеки

поддерживать предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки;

производить текущий и капитальный ремонт предмета в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации;

застраховать объект недвижимости от рисков утраты и повреждения;

для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации и договором об ипотеке, а если они не установлены – необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям;

в случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя.

Помимо этого, в случае если заемщик получает иск, последствием которого может быть потеря им права собственности на объект недвижимости, обременение либо вселение третьего лица в предмет ипотеки обязательно необходимо привлечь в данный судебный процесс третьим лицом банк-кредитор, являющийся залогодержателем и заинтересованным лицом в исходе дела. И даже если поступил не иск, а претензия от кого-либо по аналогичному вопросу, необходимо привлекать банк к разрешению этой ситуации.

Данная обязанность прямо установлена ст.33 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а для заемщика имеет и практическую пользу, поскольку банк будет выступать на стороне заемщика в отстаивании права собственности.

При грубом нарушении этих обязанностей банк вправе досрочно истребовать всю сумму кредита.

Выделим основные ограничения, связанные с пользованием и распоряжением предметом ипотеки:

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Подробнее о критериях выборе между новостройкой и готовым жильем можно прочесть в книге Саблина М. Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки. М.: Кнорус, 2013.

Расчеты в таблице проведены по ипотечному калькулятору, представленному на сайте АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) [битая ссылка] http://www.gpb-ipoteka.ru/borrowers/calcs_ipoteka/.

Подробно о кредитных историях на сайте Банка России: [битая ссылка] http://ckki.www.cbr.ru/

Указание Банка России «О порядке направления запросов и получения информации из Центрального каталога кредитных историй субъектом кредитной истории и пользователем кредитной истории посредством обращения в кредитную организацию» от 31 августа 2005 г. №1612-У.

А именно по адресу: [битая ссылка] http://ckki.www.cbr.ru/?m_ParsSelectorState=1&m_SubParsSelectorState=11.

По данным [битая ссылка] http://www.reglament.net/bank/mng/2008_6/get_article.htm?id=526

Письмо ЦБ РФ от 5 мая 2008 г. №52-Т «О «Памятке заемщика по потребительскому кредиту» // Вестник Банка России. 2008. №21.

Ст.6 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»