Юрий Михайлов - Ваша недвижимость

― сведения об адресах сторон договора.

Пример договора купли-продажи представлен ниже.

В рамках очередной главы пособия рассмотрим правовые и организационные аспекты участия граждан (физических лиц) в инвестиционных жилищных проектах (долевом строительстве). Заметим, что участие в долевом строительстве – отнюдь не новый способ решения жилищного вопроса (в отличие от, скажем, ипотеки, см. далее) – достаточно в этой связи вспомнить еще о советских жилищно-строительных и молодежных жилищных кооперативах (ЖСК и МЖК) – хотя и организуется теперь такое строительство по иным правилам. Правовая регламентация участия граждан (физических лиц) в инвестиционных жилищных проектах (долевом строительстве) в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви ж имости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Ф едерации " (в редакции от 1 8. 12. 2006). * (* Д алее за исключением случаев, огово р енных особо – закон об участии в д олевом ст ро ительстве). Функциональное назначение р ассматриваемого закона заключается в :

― регулировании отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан (физических лиц), а также юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства (см. далее);* (* Привлечение денежных средств граждан с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строягцемся многоквартирном доме попускается также в соответствии с законодательством РФ о жилищных накопительных кооперативах (ЖНК)).

― установлении га р антий зашиты п р ав – законных интересов и имущества у частников долевого ст ро ительства. * ( * В контек сте n данного пособия по д участниками долевого строительства, за исключением случаев оговоренных особо, по д раз уме ваются граждане ( физические лица)).

Закон об участии в долевом строительстве состоит из 27 глав. Соответствующие положения закона:

― устанавливают основные понятия (терминологию) по вопросам организационно-правового обеспечения участия граждан в долевом строительстве;

― определяют требования к застройщикам, имеющим право на привлечение денежных средств граждан в целях ведения долевого жилищного строительства;

― устанавливают требования к договору участия в долевом строительстве;

― определяют существенные и иные условия договора участия в долевом строительстве;

― предписывают застройщику использовать привлекаемые денежные средства исключительно для строительства в соответствии с проектной документацией;

― регламентируют порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства, а также договора участия в долевом строительстве и (в необходимых случаях) уступки прав по договору;