Юрий Михайлов: Ваша недвижимость

―сведения об адресах сторон договора.

Пример договора купли-продажи представлен ниже.

В рамках очередной главы пособия рассмотрим правовые и организационные аспекты участия граждан (физических лиц) в инвестиционных жилищных проектах (долевом строительстве). Заметим, что участие в долевом строительстве – отнюдь не новый способ решения жилищного вопроса (в отличие от, скажем, ипотеки, см. далее) – достаточно в этой связи вспомнить еще о советских жилищно-строительных и молодежных жилищных кооперативах (ЖСК и МЖК) – хотя и организуется теперь такое строительство по иным правилам. Правовая регламентация участия граждан (физических лиц) в инвестиционных жилищных проектах (долевом строительстве) в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом от30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(в редакцииот18. 12. 2006). * (*Далее за исключением случаев, оговоренных особо – закон об участии вдолевом строительстве). Функциональное назначениерассматриваемого закона заключается в:

―регулировании отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан (физических лиц), а также юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства (см. далее);* (* Привлечение денежных средств граждан с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строягцемся многоквартирном доме попускается также в соответствии с законодательством РФ о жилищных накопительных кооперативах (ЖНК)).

―установлении гарантий зашиты прав – законных интересов и имуществаучастников долевогостроительства. *(*В контекстеnданногопособия подучастниками долевогостроительства,за исключениемслучаевоговоренных особо, подразумеваютсяграждане ( физические лица)).

Закон об участии в долевом строительстве состоит из 27 глав. Соответствующие положения закона:

―устанавливают основные понятия (терминологию) по вопросам организационно-правового обеспечения участия граждан в долевом строительстве;

―определяют требования к застройщикам, имеющим право на привлечение денежных средств граждан в целях ведения долевого жилищного строительства;

―устанавливают требования к договору участия в долевом строительстве;

―определяют существенные и иные условия договора участия в долевом строительстве;

―предписывают застройщику использовать привлекаемые денежные средства исключительно для строительства в соответствии с проектной документацией;

―регламентируют порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства, а также договора участия в долевом строительстве и (в необходимых случаях) уступки прав по договору;