Юрий Михайлов - Ваша недвижимость

Сколько именно заниматься подбором вариантов – решать вам. Спешить при покупке жилья, как уже было замечено, не следует ни при каких обстоятельствах. Для сокращения – в случае необходимости – сроков поиска вы можете отчасти пересмотреть свои пожелания в отношении потребительских качеств жилья, которое намереваетесь купить. Окончательно юридическая чистота приглянувшегося вам жилого помещения, как правило, выясняется на этапе предварительного изучения правоустанавливающих документов. Эти документы находятся у продавца жилого помещения, и вы вправе ознако миться с ними, чтобы получить ясное представление о предмете намечающейся сделки. О том, что это за документы, мы и поговорим далее.

Предварительное изучение правоустанавливающих документов на жилое помещение – это, если угодно, правовая экспертиза предмета сделки. В минимальный комплект документов (т.н. основной документационный пакет), в ознакомлении с которыми вы, как потенциальный покупатель, должны быть кровно заинтересованы, обычно входят:

― документ, удостоверяющий личность продавца или его законного полномочного представителя;* (* В последнем случае следует изучить и документ, подтверждающий полномочия представителя – например, доверенность на совершение сделки по продаже жилого помещения).

― документы, подтверждающие, что продавец полностью дееспособен;

― свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;

― правоустанавливающие документы на жилое помещение;* (* Таких документов может быть несколько, см. далее).

― выписка из домовой книги с информацией о лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении;* (* Действительна в течение 30 дней с даты выдачи).

― копия финансово-лицевого счета;* (* Действительна в течение 30 дней с даты выдачи).

― справки об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (из ЖРЭПа, энерго- и газоснабжающей организации, организации, представляющей услуги электросвязи, возможно, домофонной службы};* (* Действительны в течение 30 дней с даты выдачи).

― форма № 11-а, оформленная территориальным бюро технической инвентаризации (БТИ); выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);

― справки из Инспекции по налогам и сборам об уплате налога на имущество за предшествующий период, а также об уплате налога на дарение или наследство.

Внимательно посмотрите на перечисленные выше документы. В процессе их изучения обратите особое внимание на следующие обстоятельства:

1 . В паспорте – на фотографию владельца (портретное сход ство, сохранность ламинирования листа с фото), а также сведения о регистрации (места прежней регистрации, сроки регистрации в интересующем вас жилом помещении).

2 . Документы, подтверждающие полную дееспособность продавца – это, к примеру, документ о признании несовершеннолетнего (начиная с возраста не ранее 16 лет) полностью дееспособным (эмансипированным).* (* Такой документ выдается органами по защите прав несовершеннолетних или судом). Если же речь идет о совершеннолетнем (взрослом) продавце, дееспособность которого, мягко говоря, вызывает у вас сомнения, попросите его предъявить соответствующий документ – напри мер, справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

3 . Свидетельство о государственной регистрации права соб ственности на жилое помещение оформляется соответствующим органом (регистрационной палатой). Следует подчеркнуть, что регистрации подлежат и сделки, совершенные с выставляемым на продажу жилым помещением до введения обязательной государственной регистрации.

Право собственности может распространяться на все жилое помещение (собственность) либо на его часть (долевая собственность) – что обязательно должно быть указано в документе. В последнем случае продавец вправе распорядиться принадлежащей ему долей, как правило, с согласия сособствевника (сособственников).