Юрий Михайлов: Ваша недвижимость

а) имеющихся в вашем распоряжении средств хватает не только на приобретение жилого помещения предварительно обозначенной стоимости, но и на формирование небольшого денежного резерва, который может пригодиться при возникновении каких-либо неблагоприятных обстоятельств – например, при изменении первоначальной стоимости квадратного метра жилья и т.п. Это – оптимальный вариант, позволяющий покупателю сразу же приступить к последующим активным действиям (см. далее);

б) имеющихся в вашем распоряжении средств хватает только на приобретение жилого помещения предварительно обозначенной стоимости. Это – промежуточный вариант, который, с одной стороны, позволяет покупателю, по крайней мере, не отказаться от своих первоначальных намерений, но, с другой стороны, побуждает его к поиску дополнительных источников денежных средств, пусть и сравнительно небольших;

в) имеющихся в вашем распоряжении средств не хватает на приобретение жилого помещения предварительно обозначенной стоимости, не говоря о том, чтобы выделить часть из этих средств в резерв. Такой вариант можно назвать труднореализуемым, поскольку ни одно из последующих действий, предпринятых покупателем (см. далее), не гарантирует желаемых-изменений, т.е. увеличения реально имеющихся в распоряжении покупателя денежных средств. Оказав-шись в подобной ситуации, покупатель вправе поступить нижеследующим образом: на время отказаться от намерений купить предварительно выбранное им жилое помещение; пересмотреть свой первоначальный выбор в пользу удешевления покупки; попытаться приобрести жилое помещение в рассрочку; воспользоваться внешними источниками финансирования покупки – например, обратившись в банк или иное соответствующее учреждение за кредитом.

г) имеющихся в вашем распоряжении средств не хватает на приобретение жилого помещения предварительно обозначенной стоимости и при этом исчерпаны возможности как по удешевлению покупки и изменению условий ее совершения, так и по привлечению денежных ресурсов извне. Это – наихудший из возможных вариантов, поскольку он практически не оставляет покупателю шансов на безотлагательное решение жилищного вопроса в первоначально намеченные сроки. В подобной ситуации будет наиболее разумно отложить покупку жилья до лучших времен, т.е. до той поры, пока в вашем распоряжении не окажется достаточных для совершения сделки средств.

В связи с последним замечанием обратим внимание уважаемых читателей на то, что совершение сделки предполагает, помимо внесения соответствующей платы за приобретаемое жилое помещение, и необходимость совершения целого ряда других платежей, в том числе и довольно крупных. К таким платежам, по-видимому, следует отнести:

1. Оплату услуг по оформлению и предоставлению документов, необходимых для совершения сделки.

2. Оплату услуг третьих лиц – оценщиков жилья, юристов,риэлтеров, нотариусов и т.д.

3. Оплату расходов по нотариальному оформлению сделки.

4. Оплату расходов по государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности.

5. Оплату расходов по страхованию.

6. Оплату налогов.

Заметим, что учитывать дополнительные расходы, связанные с совершением сделки по покупке жилья, довольно затруд-нительно – поскольку, как правило, не известны (в точности) ни их размеры, ни сроки. И, тем не менее, попытаться произвести такой учет необходимо, поскольку в противном случае рассчитываться за перечисленные выше услуги третьих лиц, как и за оформление различных бумаг, придется из средств, изначально предназначавшихся для оплаты покупки, размер которых, как правило, строго ограничен.

Упростить расчеты и принятие окончательного решения о покупке могут помочь записи, совершенные вами в процессе оценки своей покупательной способности. Пример листка самооценки покупательной способности представлен на рис. 2.1.* (* Наумова И.Л. Михаленко Я.С. Чипуренко Е.В. Как приобрести квартиру. – СПб.: Питер, 2005).

Рис.2.1. Пример листка самооценки покупательной способности