Юрий Михайлов - Ваша недвижимость

При необходимости в этот же документ можно (отдельными графами) гнести и сведения о предполагаемых размерах других платежей, связанных с совершением сделки по покупке жилья. Кроме того, время от времени внесенные в листок сведения необходимо корректировать. Но предположим, что вы решились на покупку. Что ж, тогда приступайте к следующему этапу подготовки к сделке– выбору конкретного жилого помещения, оптимально устраивающего вас как его будущего владельца.

Выбор объекта покупки – после того, как вы уже определись с ценой, которую готовы заплатить на свое новое жилье – будет во многом определяться потребительскими свойствами товара. Однако в случае с покупкой жилого помещения необхо^ димо принимать во внимание еще, как минимум, два важных обстоятельства: юридическая "чистота" приобретаемого жилья и "беспроблемность" ваших будущих соседей. По понятным причинам мы не сможем дать нашим читателям исчерпывающие рекомендации относительно того, каким образом на "все 100 процентов" обезопасить себя от обмана при заключении сделки и от возможных неприятностей с соседями по новообретенному жилью. Тем не менее, о самом главном мы выскажемся. Прежде всего— о том, как минимизировать риск при заключении сделки. На этот счет читателям можно порекомендовать с ледуюгцее:

1 . С самого начала рассматривайте юридическую "чисто ту" сделки как главное условие, делающее в принципе возможным ее совершение. Немного поразмыслив, вы поймете, что в сравнении со всеми другими условиями это действительно так.

2 . Старайтесь, по возможности, исключить при заключе нии сделки "промежуточные звенья" – например, в лице доверенных. Если же вы все-таки решили покупать жилое помещение у доверенного лица, то в обязательном порядке проверьте не только документы, удостоверяющие его личность, но и саму доверенность (см. в этой связи рис. 2.2 и 2.3) – не исключено, что срок действия ее истек либо по ней предоставлены недостаточные полномочия.

Рис. 2.2. Примерная форма доверенности на продажу индивидуального жилого дома

3 . Не гонитесь за дешевизной. Хорошее жилье по определе нию не может быть дешевым.

4 . Доверяйте документам, а не словам. Каждое слово, про изнесенное потенциальным продавцом, должно быть по вашей просьбе немедленно подтверждено документально.

5 . Не давайте себя торопить. Побуждение покупателя к чрезмерной спешке – один из излюбленных методов мошенников, но не продавцов с серьезными и честными намерениями, которым незачем спешить.

6 . При покупке жилья на вторичном рынке отдавайте пред почтение вариантам с наиболее короткой правовой историей. При этом помните, что и только что приватизированные, и унаследованные квартиры, предлагаемые к продаже их владельцами, могут быть не свободными от притязаний третьих лиц (несовершеннолетних, чьи права не были должным образом учтены при приватизации, наследников, не поставленных своевременно в известность об открытии наследства и т.п.).

7 . При покупке жилья в новостройке отдавайте предпочте ние риэлтерам с многолетней благонадежной репутацией. Кроме того, стремитесь к тому, чтобы подготовка к заключению сделки и само заключение происходило не в свежеиспеченном филиале, а в центральном офисе риэлтерской компании (даже если это может обернуться для вас дополнительной потерей времени) – так оно надежнее.

8 . Обращайте внимание на то, насколько полно и точно от вечает продавец на ваши вопросы. Стремление уклониться от прямого ответа – обоснованный повод для сомнений в чистоте намерений продавца.

9 . Не будучи знатоком в вопросах покупки жилья, не стес няйтесь получить предварительные всесторонние консультации из независимых от продавца источников. Помните, что бесплатная консультация в офисе "по ходу" общения с продавцом – как правило, пустая формальность (ведь консультирует-то вас в этом случае представитель продавца).