Юрий Михайлов: Ваша недвижимость

―разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения – требуется, если в жилом помещении зарегистрированы недееспособные (в том числе несовершеннолетние) лица;

―разрешение супруга (мужа или жены) на продажу жилого помещения – требуется, если последнее является совместной собственностью супругов;

―документы, подтверждающие надлежащее открытие и разрешение наследственного дела – требуется, если выставляемое на продажу жилое помещение было приобретено в собственность в порядке наследования.

Если по результатам ознакомления с документами на жилое помещение у вас не возникло никаких сомнений в порядочности продавца, то по согласованию с ним намечайте дату и время осмотра предмета сделки. При этом не забудьте попросить у продавца копию поэтажного плана жилого помещения или, с его разрешения, сделайте такую копию (с его оригинала, естественно) сами.

Копия понадобиться вам, во-первых, для того, чтобы в спокойной обстановке поразмышлять, насколько удобно выбранное вами для покупки жилое помещение (и не потребуется ли в противном случае его перепланировка), а, во-вторых, для того, чтобы сверить на месте соответствие обустройства жилого помещения плану (что позволит сразу же выявить перепланировки, а также иные существенные недостатки – например, отсутствие указанного на плане сантехнического оборудования). За оставшееся до осмотра время, кроме того, договоритесь с кем-либо из своих родственников или знакомых о том, чтобы они сопровождали вас при осмотре жилого помещения.

Готовясь к просмотру, следует иметь в виду, что главный итог вашего посещения должен заключаться не в получении эстетического удовлетворения от увиденного (хотя, конечно, хорошо, если представленное жилое помещение вам на самом деле понравится) – вы вновь должны удостовериться в том, что совершение покупки не сопряжено с опасностями, правда, несколько иного толка. Здесь следует напомнить о том, что жилое помещение— даже однокомнатная квартира – это довольно сложное инженерно-техническое сооружение.

У жилого помещения много функций, но главная из них – это все-таки обеспечение безопасного проживания в нем хозяев. Но как на протяжении очень непродолжительного осмотра (для той же однокомнатной квартиры это мероприятие обычно занимает не более 10-15 минут) оценить, насколько соответствует жилое помещение этому наиважнейшему требованию?

Попытаемся дать читателям несколько практических советов, которые в большей степени пригодятся для осмотра вторичного жилья.* (* Новостройки сейчас, как правило, выставляют на продажу с черновой отделкой, но еще чаще – не только без оной, но и без межкомнатных перегородок, с т.н. "свободной планировкой"). Вот их суть:

1. Сразу же обратите внимание на расположение жилогопомещения относительно лестничной площадки и потенциальных источников подъездного шума. Близость входной двери к лифтовому стволу или наличие у квартиры стены, смежной с мусоропроводом – не самый лучший вариант, позволяющий вам при удобном случае завести разговор об уступке в цене.

2. Хорошо, если входная дверь отгорожена от лестничнойплощадки тамбуром. Если тамбура нет (или он находится в ветхом состоянии), посмотрите, насколько надежна сама входная дверь, можно ли будет при необходимости установить на нее дополнительный замок и т.п.

3. Звонок и внутреннее переговорное устройство в жиломпомещении (при наличии в подъезде домофона) должны быть исправны (проверьте это). Обратите также внимание, насколько аккуратно "введены" в жилое помещение антенный и телефонный провода, а также на то, каким образом совещается (и освещается ли вообще) лестничная площадка и (или) тамбур.

4. При входе в жилое помещение прежде всего сверьтесьс копией поэтажного плана, который по вашей просьбе был заранее предоставлен вам продавцом. Если расхождения налицо, сразу же выясните, в чем дело – несоответствие поэтажного плана фактическому устройству помещения является серьезным препятствием для совершения сделки.

5. Внутри жилого помещения вас в первую очередь долженинтересовать не цвет обоев, а надежность перекрытий и несущих стен. Чтобы наверняка определить, насколько они прочны, постучите по ним, например, небольшой деревянной палкой (не забудьте захватить ее с собой) – звук должен быть глухим, быстроэатухающим (признак хорошей звукоизоляции), не вызывать вибраций, осыпания покрытий и т.п. Звук, указывающий на наличие пустот в несущих стенах или на присутствие с них посторонних (например, деревянных) элементовдолжен заставить вас насторожиться. Обратите внимание на отсутствие прогибов и трещин в потолочных балках и плитах, а также на толщину и материал межкомнатных перегородок – в идеале перегородка должна состоять из стеновых блоков (полого кирпича) толщиной (с учетом оштукатуривания) не менее 12-15 см, в противном случае страдает звукоизоляция смежных помещений (комнат).