Н Мельников - Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики

Указанные нарушения, а также тот факт, что суды первой и апелляционной инстанций не дали оценку представленных кооперативом доказательств, послужили основанием для отмены вынесенного решения.

При новом рассмотрении дела необходимо определить, возник ли предъявленный ко взысканию вред в рамках договора строительного подряда по возведению нефтепровода либо после окончания строительства имело место использование земельного участка. В первом случае иск кооператива подлежит отклонению, поскольку СПК уже получил выплату на восстановление плодородного слоя. Если же участок использовался по окончании строительства, это значит, что был причинен дополнительный вред, который подлежит возмещению в полном объеме.

Следует также учитывать, что в соответствии со ст.65 АПК РФ размер взыскиваемого ущерба должен быть доказан. Причем необходимо доказать как объем ущерба, так и обоснованность применения тех или иных цен, использованных при расчетах. В данном случае суду в соответствии с п.2 ст.66 АПК РФ целесообразно запросить у сторон необходимые документы и материалы и с учетом представленных доказательств вынести решение.

Сельскохозяйственный производственный кооператив обратился с иском о признании недействительным договора аренды сельскохозяйственных земель, заключенного между администрацией муниципального образования и федеральным государственным унитарным предприятием. По мнению СПК, он является законным пользователем переданного в аренду участка, в связи с чем заключенный договор ничтожен, то есть не порождает юридических последствий и является недействительным с момента совершения сделки.

Правовая позиция кооператива базируется на положении ст.166 ГК РФ, где сказано, что иск о признании недействительной ничтожной сделки может быть заявлен любым заинтересованным лицом. Однако факт заинтересованности должен быть доказан. Анализ рассматриваемого постановления показывает, что кооператив пользуется земельным участком. Это обстоятельство само по себе не является доказательством правомерности владения землей. Практике известно много случаев, когда возделывание земли осуществляется незаконно путем самовольного захвата участка.

Как следует из комментируемого акта, спорный участок был предоставлен союзу крестьянских хозяйств. В результате реорганизации нескольких юридических лиц, включая союз крестьянских хозяйств, было образовано открытое акционерное общество. СПК (истец) образован при реорганизации ОАО в форме выделения. В соответствии со ст.58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом. Кооператив не представил доказательств того, что он является правопреемником акционерного общества в части права пользования спорным земельным участком. Поэтому заявленные требования были судом обоснованно отклонены.

При рассмотрении аналогичных дел следует обращать внимание на следующие обстоятельства. В соответствии с п.1 ст.20 ЗК, право постоянного (бессрочного) пользования порядке правопреемства может перейти только к государственным и муниципальным предприятиям и к федеральным казенным предприятиям. В случае реорганизации и образования юридического лица другой организационно-правовой формы, право постоянного (бессрочного) пользования согласно п.2 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должно быть переоформлено на право аренды, либо земельный участок может быть приобретен в собственность.

При рассмотрении вопроса о правомерности изъятия местной администрацией земли у пользователя участка необходимо проверить, соответствует ли такое решение закону, и не нарушаются ли при этом права других лиц Материалы дела показывают, что земли, на которых произведена порубка, относятся к категории с/х земель, из чего следует, что требование о взыскании ущерба на основании ст.111 Лесного кодекса РФ удовлетворению не подлежит.

Факт нерационального и неэффективного использования земли должен быть доказан. В противном случае изъятие земельного участка является незаконным.