Н Мельников - Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики

Здесь есть возможность читать онлайн «Н Мельников - Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики» весь текст электронной книги совершенно бесплатно (целиком полную версию без сокращений). В некоторых случаях можно слушать аудио, скачать через торрент в формате fb2 и присутствует краткое содержание. Жанр: Юриспруденция, на русском языке. Описание произведения, (предисловие) а так же отзывы посетителей доступны на портале библиотеки ЛибКат.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики: краткое содержание, описание и аннотация

Предлагаем к чтению аннотацию, описание, краткое содержание или предисловие (зависит от того, что написал сам автор книги «Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики»). Если вы не нашли необходимую информацию о книге — напишите в комментариях, мы постараемся отыскать её.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики — читать онлайн бесплатно полную книгу (весь текст) целиком

Ниже представлен текст книги, разбитый по страницам. Система сохранения места последней прочитанной страницы, позволяет с удобством читать онлайн бесплатно книгу «Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики», без необходимости каждый раз заново искать на чём Вы остановились. Поставьте закладку, и сможете в любой момент перейти на страницу, на которой закончили чтение.

Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Требование Учреждения юстиции о необходимости представления правоустанавливающих документов на земельные доли при регистрации права собственности на земельный участок, соответствующий долям, за юридическим лицом признано незаконным

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 апреля 2003г. N Ф08-1200/2003.
Комментарий

Акционерное общество закрытого типа обратилось в арбитражный суд с иском к Учреждению юстиции о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Как следует из комментируемого решения, АОЗТ было образовано путем реорганизации совхоза. При образовании общества собственники внесли земельные доли в уставный капитал. В последствии АОЗТ обратилось в Учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный массив, сформированный из внесенных в уставный капитал земельных долей. Регистрирующий орган в письменном виде сообщил, что для регистрации дополнительно каждому собственнику земельной доли необходимо представить квитанцию об оплате за государственную регистрацию, письменное заявление, свидетельство о праве собственности на земельную долю, а от юридического лица — доказательство оплаты за регистрацию права, кадастровый план земельного участка, а также учредительные и уставные документы. Посчитав такие доводы незаконными, акционерное общество обратилось в суд. Требования АОЗТ были удовлетворены по следующим основаниям.

Первоначально исковые требования АОЗТ состояли в признании отказа в государственной регистрации несоответствующим закону. Впоследствии позиция была уточнена и общество просило признать незаконным уклонение от государственной регистрации. Учреждение юстиции пояснило суду, что нормативное определение отказа и требования к его содержанию установлены ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поскольку письмо органа регистрации не отвечало указанным требования, оно с юридической точки зрения не может считаться отказом.

Суд с такой позицией не согласился. Учреждение юстиции вправе запрашивать от заявителей только те виды документов, которые предусмотрены действующим законодательством. Требование о представлении документов, не имеющих отношение к государственной регистрации, является незаконным. В связи с тем, что АОЗТ обратилось с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок за юридическим лицом, а не за акционерами, требование о предъявлении документов физическими лицами не может быть признано обоснованным.

Анализ комментируемого решения показывает, что судом сделано ряд спорных выводов, которые свидетельствуют о неполном исследовании материалов дела и неправильном применении норм материального права. Опираясь на ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой возникшие до введения в действие данного закона права, признаются действительными, суд указал, что регистрация таких прав осуществляется по желанию их обладателей. Однако в соответствии с п.2 ст.6 рассматриваемого закона государственная регистрация прав возникших до введения в действие закона необходима при совершении сделки с объектом недвижимого имущества после введения в действие данного закона [56] В данном случае необходимо отдельно исследовать вопрос, что фактически являлось объектом сделки по внесению земельных долей в уставный капитал. Собственники земельных долей обладали правом обшей долевой собственности на земельный массив. Если доли вносятся в уставный капитал всеми собственниками, от объектом сделки является земельный участок — недвижимое имущество. Если вносится часть долей, то юридическое лицо приобретает право собственности лишь на доли и становится участником общей собственности, то есть сособственником. Однако в любом случае, перед заключением сделки право собственности на долю должно быть перерегистрировано в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним", поскольку согласно п.2 ст.6 данного закона подтверждение прав требуется также и в случае перехода данного права, например, заключение сделки купли-продажи. .

Суд сделал вывод, что акционерное общество получило право собственности на землю (доли) не путем их приобретения от участников, а в результате реорганизации, т.е. универсального правопреемства. Данное заключение представляется необоснованным. Из решения видно, что предшественником АОЗТ был совхоз, участники которого стали собственниками земельных долей. В последствии доли были внесены в уставный капитал акционерного общества. То есть, право собственности на доли было приобретено не в результате универсального правопреемства, а по договору о внесении долей в уставный капитал образуемого АО. В результате реорганизации у АОЗТ возникло право собственности на имущество бывшего совхоза, а на земельные доли такое право возникнуть не могло, поскольку собственниками долей были граждане, а не совхоз. Отсюда следует, что в рассматриваемом случае в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гражданам первоначально необходимо зарегистрировать свои права на земельные доли, и только потом юридическое лицо может обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на доли, либо земельный участок, состоящий из долей, которые были внесены в уставный капитал. При этом в Учреждение юстиции должны быть представлены документы, свидетельствующие о том, что была заключена и исполнена сделка по внесению долей в акционерное общества, в результате которой собственники приобрели акции, а общество права на соответствующее имущество. Если объектом сделки были все земельные доли, составляющие данный конкретный земельный массив, то юридическое лицо может зарегистрировать право собственности на земельный участок. В случае, если часть собственников не распорядилась своими долями, за АОЗТ может быть зарегистрировано лишь право собственности на внесенные в уставный капитал доли. Впоследствии эти доли могут быть выделены в натуре, после чего общество стает собственником вновь образованного земельного участка.

Читать дальше
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Похожие книги на «Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики»

Представляем Вашему вниманию похожие книги на «Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики» списком для выбора. Мы отобрали схожую по названию и смыслу литературу в надежде предоставить читателям больше вариантов отыскать новые, интересные, ещё непрочитанные произведения.


Отзывы о книге «Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики»

Обсуждение, отзывы о книге «Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий судебной практики» и просто собственные мнения читателей. Оставьте ваши комментарии, напишите, что Вы думаете о произведении, его смысле или главных героях. Укажите что конкретно понравилось, а что нет, и почему Вы так считаете.

x