Владимир Антонович - Unknown

Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в

случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается

заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено

законодательными актами Республики Беларусь.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом может быть признана

недействительной только в судебном порядке.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с

недвижимым имуществом.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с

недвижимым имуществом, – это документы, выражающие содержание сделки. Таким документом

является прежде всего гражданско-правовой договор, например договор купли-продажи.

Если в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь для заключения

сделки требуется согласие (согласование) других субъектов, кроме сторон сделки, то в

соответствующую организацию по государственной регистрации дополнительно представляются

документы, подтверждающие такое согласие (согласование), оформленные в установленном

законодательством Республики Беларусь порядке.

Если в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь для заключения

сделки требуется отказ от права преимущественной покупки других субъектов, кроме сторон

сделки, то в соответствующую организацию по государственной регистрации дополнительно

представляются документы, подтверждающие такой отказ, оформленные в установленном

законодательством Республики Беларусь порядке. Если отсутствует письменный документ, подтверждающий отказ от права преимущественной покупки, то регистратор предпринимает

необходимые действия для выявления воли лица, обладающего таким правом, в порядке, установленном республиканской организацией по государственной регистрации.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с

недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление физического лица, должны быть

нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором.

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с

недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление юридического лица, должны быть

заверены подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными

документами, и скреплены печатью этого юридического лица. Так, при совершении сделок по

отчуждению недвижимого имущества акционерным обществом и идентификации необходимых

для предоставления в регистрирующий орган документов следует руководствоваться правилами

ст. 58 «Крупные сделки хозяйственного общества» Закона «О хозяйственных обществах».

Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с

недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление государственного органа, должны

быть заверены подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это положением

или иным нормативным правовым актом о данном государственном органе, скреплены печатью и

(или) выполнены на бланке соответствующего государственного органа.

Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с

ним» не ограничивается лишь только требованием об обязательном предоставлении документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.

Проекты документов могут быть составлены регистратором, а если они представлены сторонами

сделки, регистратор должен проверить: а) соответствует ли содержание договора действительным

намерениям сторон; б) не противоречит ли сделка законодательству Республики Беларусь; в) указаны ли в договоре все существенные условия. Составление проектов договора, заявлений и

других документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с

недвижимым имуществом, регистратор осуществляет по просьбе любой из сторон сделки.

Текст представленных документов должен быть написан ясно и четко, относящиеся к

содержанию сделки числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования

юридических лиц приведены без сокращений с указанием адреса их местонахождения. В