Владимир Антонович - Unknown

имеет прочной связи с первоначальным недвижимым имуществом и которое признается

недвижимым в силу прямых указаний, содержащихся в законодательстве: воздушные объекты, космические объекты и др.

С точки зрения потребностей гражданского права идентификация имущества как

имущества недвижимого осуществляется посредством нормативных правовых актов содержащих

перечни недвижимого имущества и его признаки.

Примерный перечень недвижимого имущества содержится в ст. 130 Гражданского

кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба

их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К

недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего

плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к

недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В силу особенностей редакции

пункта 2 ст. 130 ГК идентификация вещей в качестве движимых возможно посредством метода

исключения, когда необходимо удостовериться в том, что определенный объект не содержится в

перечне имущества недвижимого.

Гражданский кодекс в качестве особого вида недвижимого имущества называет

предприятие как имущественный комплекс. Согласно п. 1 ст. 132 ГК предприятием как

объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления

131 См., например: Советское гражданское право: Учеб. для юрид. институтов и факультетов. В 2-х т. Т. 1 /

О.С.Иоффе, В.А.Мусин, Е.А.Поссе и др.; отв. ред. О.С.Иоффе, Ю.К.Толстой, Б.Б.Черепахин. – Л.: Изд-во

Ленинградского ун-та, 1971. С. 136.

предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса

входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а

также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и

услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие

исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Указание на отдельные объекты недвижимости и их характеристика содержатся в

Законе Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».В соответствии со ст. 1 данного Закона:

-вновь образованное недвижимое имущество – земельный участок, выделенный из

земель, не зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; вновь построенное капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение;

-изолированное помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения

(здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории

общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие

помещение, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри

строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра

недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Изолированное жилое помещение может

иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.);

-капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под

землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано

завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с

землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого

государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

-незавершенное законсервированное капитальное строение – законсервированный объект