Владимир Антонович - Unknown

строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с

законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого

государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Положения общего характера, относящиеся к недвижимости, содержатся в Законе

Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в

Республике Беларусь». В частности, отдельные нормы содержатся в ст. 26 Закона

(«Градостроительный кадастр») и в главе 12 Закона («Приостановление и консервация

строительства, демонтаж и снос здания и сооружения»). Однако в целом, данный Закон

практически не уделяет внимания понятиям и категориям, которые могли бы служить

идентификации недвижимого имущества.

Особенностью законодательства Республики Беларусь о недвижимости является наличие

большого количества положений и инструкций, определяющих классификацию недвижимого

имущества, порядок доступа к единому государственному регистру недвижимого имущества, особенностям его учета и приобретения. К числу таких нормативных правовых актов относятся:

- Временный республиканский классификатор амортизируемых основных средств и

нормативные сроки их службы, утв. постановлением Министерства экономики Республики

Беларусь от 21.11.2001 г. № 186.

- Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества, утв.

постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете

Министров Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 33.

- Инструкция о порядке дистанционного доступа к единому государственному регистру

недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утв. постановлением Государственного

комитета по имуществу Республики Беларусь от 27.07.2006 г. № 13.

- Инструкция о порядке приобретения, строительства, реконструкции и капитального

ремонта недвижимого имущества дипломатических представительств и консульских учреждений

Республики Беларусь за границей, утв. постановлением Министерства иностранных дел

Республики Беларусь от 08.12.2006 г. № 138.

- Об утверждении нормативных документов государственного кадастра подземного

недвижимого имущества Республики Беларусь. Приказ Министерства жилищно-коммунального

хозяйства Республики Беларусь от 30.12.1999 г. № 194.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

Созданные объекты недвижимости могут передаваться собственником или

уполномоченным им лицом во временное владение и пользование, могут быть отчуждены

другим лицам. Возможны также ограничение или обременение прав на недвижимое имущество, его раздел или слияние. В результате совершения каких либо сделок с недвижимым имуществом

меняется юридическая судьба имущества, что требует прохождения процедуры государственной

регистрации.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – юридический акт

признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом проводится в случаях:

- указанных в законодательных актах;

- предусмотренных соглашением сторон, хотя по законодательству для сделок данного вида

государственная регистрация не требуется.

Государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать

основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на

недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с пунктом 2

статьи 8 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок

с ним», в том числе договоры:

- отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);

- об ипотеке;

- доверительного управления недвижимым имуществом;

- аренды и субаренды земельного участка;

- аренды, субаренды и безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года;

- раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более

объекта недвижимого имущества;

- слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого

имущества с образованием общей собственности.