Владимир Антонович - Unknown

ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с

соответствующим имуществом. Договор об ипотеке, предусматривающий залог

недвижимого имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент

заключения договора не считается созданным в соответствии с законодательством, не

подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента придания ему

письменной формы (ст. 320 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 320 ГК в договоре о залоге должны быть указаны предмет

залога и его оценка, существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого

залогом. В договоре о залоге должно также содержаться указание на то, у какой из сторон

находится заложенное имущество.

Содержание прав и обязанностей сторон в договоре залога определяется на основе

правил, содержащихся в параграфе 3 главы 23 ГК, а также зависит от вида залога. Так, что

касается содержания и сохранности находящегося под залогом имущества статья 324 ГК

определяет, что залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них

находится заложенное имущество обязан, если иное не предусмотрено законодательством

или договором: а) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его

стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает

размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования; б) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том

числе от защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц; в) немедленно

уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного

имущества. На права по пользованию и распоряжению предмета залога указывается в ст.

327 ГК. Залогодатель вправе, если только иное не предусмотрено договором и не следует из

существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Залогодатель вправе также извлекать из заложенного имущества плоды и доходы. Если иное

не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное

пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия

залогодержателя. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога

лишь тогда, когда это предусмотрено договором. В таких случаях он обязан регулярно

предоставлять залогодателю отчет о пользовании. Пользование предметом залога может

быть обременено обязанностью залогодержателя извлекать из предмета залога плоды и

доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Права залогодержателя, у которого находилось или должно было находиться

заложенное имущество обеспечиваются возможностью предъявления им виндикационного

иска, в том числе и к залогодателю ( статьи 282, 283 и 286 ГК). В тех случаях, когда

договором залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом

залога, он может потребовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всех

нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (статьи

285 и 286 ГК).

Залог предполагает возможность обращения взыскания на находящееся под залогом

имущество. Основания обращения взыскания на заложенное имущество ограничиваются

случаями неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом

обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Может быть отказано в

обращении взыскания на заложенное имущество, если допущенное должником нарушение

обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований

залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

По общему правилу требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из

стоимости заложенного недвижимого имущества лишь по решению суда. Однако без

обращения в суд удовлетворение требований залогодержателя возможно при наличии

нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного

после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Вместе с тем, наличие такого соглашения не исключает защиту в судебном порядке прав лиц, чьи права