Unknown - o 4eafe13d188a5ee7

государственная регистрация права лица, производящего отчуждение.

511

10. Регистрация сделок, порождающих права на недвижимое имущество,

предусмотренная действующим законодательством наряду с регистрацией самих

этих прав, является существенным недостатком действующей системы регистрации.

Следует сохранить регистрацию только таких сделок, которые непосредственно не

влекут перехода прав на недвижимость. Они должны подлежать самостоятельной

регистрации в качестве обременения недвижимости.

Целесообразно ввести в ГК РФ требования о регистрации сделок по передаче

недвижимого имущества в собственность вновь создаваемых юридических лиц в

качестве обременения права собственности учредителя, а также дополнить в ГК РФ

положением о том, что любые заключаемые в процессе создания объектов сделки,

целью которых является возникновение у их участников права собственности на

объект или его часть, подлежат государственной регистрации.

11. Необходимо четко определить и проводить в законе различия между

понятиями "ограничение" и "обременение" в отношении недвижимого имущества.

При этом под ограничением права на недвижимость следует понимать

установленное на основании закона, либо уполномоченными органами, либо на

основании сделки уменьшение правомочий собственника по сравнению с объемом

правомочий, установленным законом непосредственно. Обременение имущества -

это установленные на основании законов и иных нормативных актов или актами

уполномоченных органов, либо договором и сохраняющиеся при смене

правообладателя ограничения вещных прав на имущество и специальные

обязанности обладателей этих прав.

12. В Законе о регистрации необходимо сформулировать определение

понятия правоустанавливающего документа. Правоустанавливающим должен

считаться документ (совокупность документов), который на основании

законодательства и нормативных актов, действовавших в период его составления,

бесспорно подтверждает право указанного в нем лица на указанный объект

недвижимости и при этом не требует для установления зафиксированного в нем

права каких-либо других документов.

512

13. Необходимо в законе предусмотреть возможность в судебном порядке

зарегистрировать чужое право в случае уклонения правообладателя от регистрации,

когда правообладатель, не регистрируя свое право, препятствует регистрации права

другого лица на недвижимое имущество.

14. Изменение границ земельных участков и помещений в соответствии с

волеизъявлением их правообладателей представляет собой особый способ

приобретения права, который в силу его специфики нуждается в самостоятельной

регламентации. В этих случаях право собственности на образованные новые

объекты следует признавать возникшим с момента технического и кадастрового

учета этих объектов.

15. Основанием возникновения права собственности на вновь созданный

объект следует считать участие в его создании с целью приобретения на него права

собственности, что должно быть отражено в законе.

16. В порядке законодательного решения проблемы правопреемства в

отношениях по регистрации прав на недвижимое имущество необходимо

сформулировать в законе правило, согласно которому регистрирующий орган

обязан зарегистрировать вещное право на объект недвижимости за

правопреемниками лица, которое до своего прекращения (смерти) не

зарегистрировало это право, но имело для этого все необходимые основания.

17. Необходимо в законе выделить четко права и ограничения прав,

подлежащие регистрации и возникающие с момента регистрации, но при этом

указать, что все иные права на объекты недвижимости и их ограничения могут быть

зарегистрированы по желанию правообладателя, однако признаются

существующими независимо от регистрации.

18. Необходимо ограничить возможность отказа в регистрации права,

установленного решением суда. При этом следует признать недопустимым отказ в

регистрации по мотивам несоответствия закону содержания судебного решения.

Отказ в регистрации в этих случаях возможен лишь тогда, когда регистратор лишен

возможности осуществить регистрацию ввиду отсутствия в решении данных,

513

позволяющих идентифицировать объект и правообладателя, либо отсутствия

необходимых для регистрации документов.