Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Ваши права и льготы по жилищному вопросу и налогам

– лица, легально сдающие жилплощадь по договору краткосрочного имущественного или коммерческого найма (см. главы 3.1 и 3.2);

– граждане, имеющие излишки общей площади (1 человек – более 33 кв. м, 2 человека – более 42 кв. м, 3 и более человек – более 18 кв. м. на человека), при отсутствии права на дополнительную жилплощадь;

– проживающие в домах, где организованы товарищества собственников жилья – ТСЖ (см. главу 4.9).

С другой стороны, указанная Программа предусматривает повышенную ответственность обслуживающих организаций (инженерных служб района, коммерческих фирм) за низкое качество или несвоевременность предоставляемых услуг. Однако на практике установление факта таковых и начисление неустойки сопряжены со значительными трудностями – идти в управляющую компанию и доказывать, «что ты не верблюд», получается себе дороже, чем получить мизерную компенсацию. Программой также предусмотрено предоставление малоимущим гражданам коммунальных субсидий (см. ответ на следующий вопрос), которые частично будут компенсировать возросшие затраты на содержание жилья (но не более 1000 руб. на человека). Ответ на вторую часть Вашего вопроса более подробно изложен в главе 4.9.

Наша семья из трех человек (я – пенсионерка, дочь – безработная и внук 7 лет) попала в тяжелое материальное положение. И тут, как назло, постоянно повышается квартплата. Указанную сумму 3500–3800 руб., с учетом энергии, за 2-комнатную квартиру выплачивать не можем. Слышала, что для малоимущих существуют коммунальные субсидии. Можем ли мы ими пользоваться, ведь квартира приватизирована?

Согласно постановлению Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 г. субсидии (компенсации) гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются вне зависимости от принадлежности жилого фонда (государственный, муниципальный или ведомственный) и формы пользования квартирой (муниципальная, ЖСК или частная). Учитывается только один существенный фактор: низкие доходы населения. Субсидии предоставляются всем гражданам (не существенно, работающим, безработным или пенсионерам), если совокупный доход семьи меньше максимального размера для начисления компенсаций (он определяется в каждом субъекте Федерации местными властями по-разному).

Для получения коммунальной субсидии (не путайте ее с жилищной для очередников, см. главу 4.6) необходимо обратиться в территориальные отделы субсидий при органах местного самоуправления (в Москве – в районный МФЦ или филиалы городского центра жилищных субсидий (подробная информация на сайте subsident.ru)). Однако на практике, чтобы получить эту компенсацию (не более 1000 руб. в месяц на человека), Вам придется документально доказать отсутствие у Вас высоких доходов. Даже когда субсидия будет назначена, обновлять справки о доходах придется раз в полгода.

Также следует иметь в виду, что субсидию назначают только в том случае, если у Вас нет долгов по квартплате, а при просрочке оплаты ЖКХ более двух месяцев ее перечислять перестанут.

На сегодняшний день (начало 2016 г. – прим. авт.) для начисления субсидии необходимо, чтобы совокупный доход Вашей семьи в месяц не превышал: для одного человека – 36 тыс. руб., для двоих – 58 тыс., для троих – 80 тыс. (цифры округленные). В дальнейшем указанные суммы будут повышаться.

Уезжал в длительную командировку почти на 2 года. Получилось так, что за мою московскую квартиру никто не платил. Когда пришел в МФЦ для перерасчета, мне вывели сумму с учетом платежей за газ, мусор, водопровод, канализацию, горячую воду (этими услугами никто не пользовался), а также заявили, что я сдавал все это время квартиру (на самом деле несколько раз приезжали и жили родственники). Всего получилось почти 52 тыс. руб….

Согласно Постановлению Правительства РФ № 1380 [14] Постановление Правительства РФ № 1380 от 17.12.2014 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». при отсутствии более 5 дней граждан в квартирах вне зависимости от их статуса (муниципальные, ведомственные, ЖСК, частные) не взимается плата за газ, водопровод, канализацию, вывоз бытовых отходов, горячее водоснабжение, эксплуатацию лифта и домофона. Перерасчет можно провести как до выезда, так и после возвращения. Действие указанного постановления имеет обратную силу: можно сделать перерасчет на три года назад. Естественно, Вы должны предъявить документ, подтверждающий факт отсутствия: командировочное удостоверение, справку из больницы, садово-дачного кооператива, сельской администрации, документ об освобождении из мест лишения свободы, загранпаспорт с отметкой погранконтроля. Домоуправление может проверить (путем опроса соседей, участкового, техника-смотрителя), не пользовался ли кто-либо квартирой в указанный срок. Более сложно оформляется освобождение от указанных платежей «авансом» – необходимо предъявить документ, в котором будут указаны даты отъезда и возвращения, а также подписать обязательство о том, что в оставляемой квартире никто проживать не будет. На практике в этом случае домоуправление опечатывает двери.