Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Ваши права и льготы по жилищному вопросу и налогам

Таблица 4.4.1

ПЕРЕЧЕНЬ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ, ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Таблица 4.4.2

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ДЕФЕКТОВ, ДАЮЩИХ ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Что такое волновое переселение?

Это самая выгодная схема для переселяемых. Под реконструкцию (снос) в таком случае идет целый квартал. Внутри него (иногда на месте первых двух-трех домов) возводится многоэтажная новостройка, в которую и переселяются жители последующих ветхих домов. И так далее.

Где я могу официально узнать о своих правах при переселении? В нашем городе сносят ветхие бараки под коммерческую застройку. Квартира в собственности.

Официально – в юротделе местной администрации или жилотдела (в Москве – жилуправления округа). Там же можно обсудить с юристом этот вопрос и в неофициальной обстановке (подробнее см. главу 1.7 первой части нашей книги).

В свое время перевел квартиру на первом этаже пятиэтажки в нежилой фонд, получил свидетельство о собственности. Все было сделано законно. Сейчас дом приговорили к сносу. Могу ли я рассчитывать на аналогичное нежилое помещение в новостройке, или только на денежную компенсацию?

По умолчанию – на компенсацию, включающую, например, убытки от прекращения арендного бизнеса. Если сумма, предлагаемая администрацией, Вас не устраивает, можно подать в суд и попытаться заменить мировое соглашение на более выгодных условиях, в том числе и с предоставлением другого помещения.

Можно ли сейчас в Москве при сносе пятиэтажек получить две отдельные жилплощади? Квартира трехкомнатная, 56 кв. м, в собственности, проживают пять человек. Две комнаты смежные. Формально две семьи, не являющиеся родственниками.

Сейчас это практически невозможно, даже за взятку.

Сносят ветхий трехэтажный дом, на его месте будут строить новый микрорайон (не город, а коммерческий застройщик). Могу ли я по закону претендовать на квартиру именно в этих новостройках? Есть другое жилье, в старой квартире не прописана.

Нет, не можете. Предоставление квартиры в новостройке – предмет переговоров с застройщиком и администрацией или результат соответствующего мирового соглашения в суде.

Во сколько раз вырастут тарифы на квартплату с проведением жилищно-коммунальной реформы? Будет ли разница в оплате в зависимости от выбора управляющей компании (муниципалы или частники)?

Согласно Федеральному закону № 210-ФЗ [13] Федеральный закон № 210-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об основах регулирования тарифов жилищно-коммунального комплекса» (в ред. от 30.12.2012 г.). в стране начата «перестройка» жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) с целью уменьшения государственных дотаций на его развитие и перевода ЖКХ на полную коммерческую самоокупаемость. На практике это означает постепенное повышение квартплаты в 2,5–4,5 раза (в настоящий момент из местных бюджетов дотируется 60–70 % стоимости коммунальных услуг, а оставшуюся часть вносят сами граждане в виде квартплаты). Так что повышение тарифов неминуемо, и практически нет разницы, в какой квартире Вы проживаете – приватизированной или нет (см. главу 2.2).

В столице разработана программа реформы ЖКХ на 2015–2020 гг., и именно к концу десятилетия каждая московская семья будет оплачивать 100 % средств, расходуемых на содержание соответствующего жилья. Однако уже с 01.01.2010 г. полностью или частично лишены дотаций следующие категории граждан:

– имеющие второе, третье или иное жилье в пределах данного населенного пункта;