Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Ваши права и льготы по жилищному вопросу и налогам

Бывший муж (ныне покойный) семь лет назад прописал на нашу общую муниципальную жилплощадь ребенка от второго брака. Могу ли я его выписать по суду? У его матери (бывшей второй жены) жилплощадь имеется (в соседнем доме).

Если ребенок не является членом вашей семьи и у одного из его родителей имеется другая жилплощадь – можете.

Живу в коммуналке. Сосед – алкоголик, его к нам откуда-то переселили, комната у него в собственности. Часто дебоширит. Можно ли его выселить через суд?

Законным путем – нет.

Муниципальная квартира, была большая задолженность по ЖКХ. Получила заочное решение суда о выселении. Могу ли я его отменить, если все оплачу?

Если решение не вступило в законную силу – можете при условии подачи апелляционной жилобы и полного погашения задолженности.

Соседи по коммуналке получили от города отдельную квартиру, но из комнаты не выселяются, а новую квартиру сдают. Что делать?

Для начала подать на них исковое заявление в суд о прекращении права пользования комнатой, снятия в ней с регистрационного учета и фактическом выселении.

Могут ли выселить за неуплату ЖКХ из квартиры, находящейся в собственности?

Нет, не могут, только из муниципальной. У управляющей компании имеется возможность взыскать долги иными способами.

Купил прописку по договору безвозмездного пользования в «резиновом» доме. Собственник подал иск о выселении. Каковы мои перспективы?

Только затягивать процесс, в лучшем случае добиться отсрочки по выселению.

В 1994 г. при посредничестве риэлторской фирмы N (она существует до сих пор) купил путем расселения 4-комнатную квартиру в центре Москвы за 126 тыс. долл. (в договоре была указана «балансовая цена» – 56 млн. руб. «старыми»). Прописался в нее вместе с женой, сделал евроремонт. В 2014 г. дом (1899 г. постройки, 4-этажный) начали отселять – он пойдет под снос, на этом месте будет строиться бизнес-центр. В качестве компенсации нам предлагают 4-комнатную новостройку на окраине и 14,5 млн руб. (компенсация на основании отчета оценщика, выбранного городом). Вопрос первый: как увеличить размер компенсации? Второе: можно ли привлечь риэлторскую фирму к ответственности за то, что они не предупредили о возможности сноса дома (за свою работу агентство получило с меня в 1994 г. 13 тыс. долл.)? Третье: как компенсировать стоимость евроремонта (по смете – эквивалент 85 тыс. долл., документы сохранились)?

Согласно ст. 32 ЖК РФ, собственники квартир при сносе дома для общественных или государственных нужд обеспечиваются равноценным жилым помещением или им предоставляется денежная компенсация. Так что муниципальные органы, предоставляющие Вам 4-комнатную квартиру в том же населенном пункте (формально все равно – в центре или на окраине) и денежную компенсацию за разницу площадей (формально, сумма рассчитана исходя из рыночной стоимости), со своей стороны правы. Однако такие условия – откровенное издевательство над Вами, ведь вместо квартиры в центре Вы получите жилплощадь, эквивалентную по стоимости 350–400 тыс. долл., при условии, что рыночная стоимость Вашей нынешней квартиры составляет минимум 1 млн. долл. В сложившейся ситуации отчаиваться не стоит – можно защитить свои имущественные права, используя положения ст. 239 ГК РФ.

Рекомендуем подать исковое заявление в суд о защите своих имущественных прав. Ответчиком по нему будет не только Правительство Москвы, но и коммерческая организация – владелец будущего бизнес-центра, который возводится на месте сносимого дома. Естественно, ведение дела потребует услуг квалифицированного адвоката и существенных материальных затрат. При благоприятном исходе дела, возможно, удастся заключить мировое соглашение с организацией – застройщиком, и Вам будут выделены средства на покупку более приемлемого жилья.

По второй части вопроса. Риэлторскую фирму N юридическим путем привлечь к ответственности не представляется возможным. В 1994 г., когда Вы покупали квартиру, решение о сносе дома принято еще не было, и компания добросовестно выполнила взятые на себя обязательства, ее подобрав и оформив.

Третий вопрос – о евроремонте. Предоставьте суду доказательства Ваших затрат по приобретению стройматериалов и оборудования (цены на них можно увеличить). Старайтесь не злоупотреблять фиктивными сметами – во время разбирательства адвокат со стороны ответчика имеет возможность доказать завышенность Ваших требований (судом может быть назначена соответствующая экспертиза, и продолжительность процесса сильно затянется).