Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку

Здесь есть возможность читать онлайн «Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку» — ознакомительный отрывок электронной книги совершенно бесплатно, а после прочтения отрывка купить полную версию. В некоторых случаях можно слушать аудио, скачать через торрент в формате fb2 и присутствует краткое содержание. Город: Москва, Год выпуска: 2017, ISBN: 2017, Издательство: Array Литагент Филинъ, Жанр: real_estate, на русском языке. Описание произведения, (предисловие) а так же отзывы посетителей доступны на портале библиотеки ЛибКат.

Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку: краткое содержание, описание и аннотация

Предлагаем к чтению аннотацию, описание, краткое содержание или предисловие (зависит от того, что написал сам автор книги «Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку»). Если вы не нашли необходимую информацию о книге — напишите в комментариях, мы постараемся отыскать её.

Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно приобрести новое жилье (квартиру, таунхаус, коттедж).
Автор, ведущий российский специалист рынка недвижимости и строительства, рассматривает вопросы подбора такого жилья, ведения рекламы; технологии работы с партнерами, безопасности совершения сделки; ее грамотного юридического оформления; дает подробные рекомендации, как выбрать и проверить компанию-застройщика, а также извлечь доход при покупке новостройки с коммерческими целями.
Книга написана доступным языком и предназначена в первую очередь для широкого круга читателей. Это 5-я часть серии «Сам себе риэлтор», издающейся начиная с 2015 года. Также книга будет полезна профессиональным риэлтерам и девелоперам, практикующим юристам и экспертам, студентам профильных вузов.
Компакт-диск прилагается только к печатному изданию.

Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку — читать онлайн ознакомительный отрывок

Ниже представлен текст книги, разбитый по страницам. Система сохранения места последней прочитанной страницы, позволяет с удобством читать онлайн бесплатно книгу «Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку», без необходимости каждый раз заново искать на чём Вы остановились. Поставьте закладку, и сможете в любой момент перейти на страницу, на которой закончили чтение.

Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

хорошие экологические условия: на территории или вблизи элитного поселка должны быть лес и водоем, вид из окна не должен упираться в многоэтажную застройку или другие коттеджные поселки. Естественно, в радиусе 3–5 км не должно быть никаких микроэкологических загрязнителей типа животноводческих ферм, мусороперерабатывающих заводов, цехов по производству стройматериалов и т. д., а также источников электромагнитных излучений (мощные ЛЭП, ретрансляторы, передатчики сотовой связи и т. д.).

оригинальное архитектурное исполнение как и домов (совсем не обязательно больших, как в 90-е годы), так и общественных территорий, наличие элементов ландшафтного дизайна, соответствующего характеру местности, где расположен поселок.

богатая социальная инфраструктура, подразумевающая такие элементы, как хорошая дорога вплоть до каждого дома; профессиональная охрана с КПП (на территории элитного поселка чужие ни только не ездят, но и не ходят); наличие всех благ городской цивилизации, присущих элитному многоквартирному жилому комплексу (подробнее об этом шла речь в главе 5.1 нашей книги).

наличие профессиональной службы эксплуатации. Элитный ОКП представляет собой высокотехнологичное предприятие со сложной системой инженерных и телекоммуникаций, поэтому горе-специалистов, которые привыкли решать технические вопросы при помощи «кувалды и чьей-то матери», в штате обслуживающего персонала в принципе быть не должно. То же самое, естественно, относится и к квалификации охраны.

высокое качество строительства домов из долговечных и экологически чистых материалов. Поселки, в которых девелоперы используют рабсилу явно «рабского» происхождения, никак не могут впоследствии называться элитными. То же самое можно сказать и об архитектурном и строительном надзоре.

6. Класс «люкс» (100–200 млн. руб.).

В предыдущем разделе мы коротко рассмотрели критерии жилья в элитных поселках, стоимость которого составляет 80—150 млн. руб. Для еще более обеспеченных граждан на рынке присутствуют предложения следующей ценовой категории: «премиум-плюс», или «люкс». И все-таки принадлежность загородного дома к этому классу определяет не столько место и качество, сколько определенный стиль жизни в духе романов окологламурных авторов, хотя такие объекты – еще не предел.

7. Класс «эксклюзив» (от 200 млн. руб.).

Предложения самого высокого диапазона встречаются в сверхпрестижных местах Рублевского направления (Архангельское, Барвиха, Раздоры), обычно вблизи мест отдыха высших государственных сановников, а также в небольших закрытых поселках внутри Москвы (Серебряный бор, Сосновка, Черепково и ряд других). Сюда же попадают и большие (3–7 га) загородные резиденции по Рублево-Успенскому, Новорижскому, Минскому, Киевскому и Ленинградскому направлениям – в «стандартных» ОКП таких цен еще пока нет.

Блиц
картинка 14

Почему апартаменты продается обычно дешевле аналогичных по качеству квартир?

Причин несколько: высокие налоги и коммунальные платежи, невозможность оформить прописку; труднее получить ипотеку; отсутствие социальной инфраструктуры; очень высокая плотность застройки. Про апартаменты и лофты у нас пойдет в главе 5.17 нашей книги.

В рекламе можно увидеть такое: в одном городе, на одной улице продаются квартиры в похожих по параметрам домах. Но цена отличается в два раза (например, 3 и 1,5 миллиона рублей). Как такое может происходить?

Во втором случае (1,5 миллиона рублей) на продажу выставлены так называемые «недоквартиры», которые находятся в незаконно возведенных, чаще всего малоэтажных домах. Подробнее об этом пойдет речь в главе 5.8 нашей книги.

Скажите, на сколько обычно повышается цена при строительстве дома от котлована до приемки?

Если не учитывать иные экономические факторы (общий рост инфляции, изменение курса валют и т. д.), то в среднем на 20–30 %. Более подробно об этом пойдет речь в главе 5.15 нашей книги.

В каких пределах на сегодняшний день (конец 2016 года. – примеч. ред.) существует возможность торга при покупке новостройки? Располагаю свободными деньгами, могу рассчитаться наличными.

По отдельным объектам – до 12 %, а обычно – 5–7 %. Кроме того, застройщик может предложить и «натуральные скидки»: например, отделку квартиры, стройматериалы на ремонт, освобождение на какое-то время от коммунальных платежей после приемки дома. А вот рассчитываться наличными не рекомендуем – это опасно.

Читать дальше
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Похожие книги на «Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку»

Представляем Вашему вниманию похожие книги на «Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку» списком для выбора. Мы отобрали схожую по названию и смыслу литературу в надежде предоставить читателям больше вариантов отыскать новые, интересные, ещё непрочитанные произведения.


Отзывы о книге «Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку»

Обсуждение, отзывы о книге «Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку» и просто собственные мнения читателей. Оставьте ваши комментарии, напишите, что Вы думаете о произведении, его смысле или главных героях. Укажите что конкретно понравилось, а что нет, и почему Вы так считаете.

x