Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку

Здесь есть возможность читать онлайн «Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку» — ознакомительный отрывок электронной книги совершенно бесплатно, а после прочтения отрывка купить полную версию. В некоторых случаях можно слушать аудио, скачать через торрент в формате fb2 и присутствует краткое содержание. Город: Москва, Год выпуска: 2017, ISBN: 2017, Издательство: Array Литагент Филинъ, Жанр: real_estate, на русском языке. Описание произведения, (предисловие) а так же отзывы посетителей доступны на портале библиотеки ЛибКат.

Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку: краткое содержание, описание и аннотация

Предлагаем к чтению аннотацию, описание, краткое содержание или предисловие (зависит от того, что написал сам автор книги «Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку»). Если вы не нашли необходимую информацию о книге — напишите в комментариях, мы постараемся отыскать её.

Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно приобрести новое жилье (квартиру, таунхаус, коттедж).
Автор, ведущий российский специалист рынка недвижимости и строительства, рассматривает вопросы подбора такого жилья, ведения рекламы; технологии работы с партнерами, безопасности совершения сделки; ее грамотного юридического оформления; дает подробные рекомендации, как выбрать и проверить компанию-застройщика, а также извлечь доход при покупке новостройки с коммерческими целями.
Книга написана доступным языком и предназначена в первую очередь для широкого круга читателей. Это 5-я часть серии «Сам себе риэлтор», издающейся начиная с 2015 года. Также книга будет полезна профессиональным риэлтерам и девелоперам, практикующим юристам и экспертам, студентам профильных вузов.
Компакт-диск прилагается только к печатному изданию.

Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку — читать онлайн ознакомительный отрывок

Ниже представлен текст книги, разбитый по страницам. Система сохранения места последней прочитанной страницы, позволяет с удобством читать онлайн бесплатно книгу «Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку», без необходимости каждый раз заново искать на чём Вы остановились. Поставьте закладку, и сможете в любой момент перейти на страницу, на которой закончили чтение.

Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Глава 5.3. У кого будем покупать?

картинка 15Кто является сторонами (участниками) инвестиционного процесса при строительстве многоквартирного жилого дома? У кого из них в дальнейшем возникают права на квартиры и нежилые помещения?

Правоотношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений (в это понятие входит не только возведение многоквартирных домов, но и отдельно стоящих зданий нежилого назначения), регулируются федеральными законами № 39-ФЗ (об инвестициях) и № 214-ФЗ (о долевом строительстве). В соответствии с ними участниками инвестиционной деятельности являются застройщики, инвесторы, заказчики и подрядчики. Давайте разберем функции каждого из них более подробно (см. также табл. 5.3).

Застройщиком считается юридическое или физическое лицо, получившее права на земельный участок (в собственность или аренду) и собравшее исходно-разрешительную документацию (ИРД) на строительство. В соответствии с вышеупомянутым законом об инвестиционной деятельности застройщик имеет право привлекать капитальные вложения иных лиц (инвесторов), а также объединять с ними усилия для строительства (создания) на земельном участке соответствующего объекта недвижимости. Естественно, что право на возведенное здание будет принадлежать не только застройщику, но и инвесторам (на практике их обычно называют инвесторами первого порядка) согласно их взаимной договоренности.

Инвестором называется юридическое или физическое лицо, осуществляющее капитальные вложения с использованием собственных или привлеченных средств и осуществляющее практическую деятельность в целях получения прибыли или достижения общеполезной цели (постройки объекта). На практике различаются: генеральный инвестор – лицо, осуществляющее полное финансирование строительства объекта; соинвестор (инвестор первого порядка), который принимает на себя часть (определенный процент средств) инвестирования по договору с застройщиком или генинвестором; субинвестор (инвестор второго порядка), которому права и обязанности по инвестированию переуступаются категориями инвесторов, указанных выше. Именно в качестве субинвесторов обычно выступают граждане, которым передаются права на конкретные квартиры или нежилые помещения после оплаты ими соответствующих инвестиционных взносов.

Заказчик– уполномоченное застройщиком и/или инвестором юридическое или физическое лицо, которое осуществляет практическую реализацию инвестиционного проекта. При этом заказчик наделяется правами пользования и распоряжения капитальными вложениями в пределах полномочий, установленных договором с застройщиком и/или инвестором. Однако заказчик не приобретает права собственности на результат инвестиционной деятельности, за исключением случаев, когда он одновременно выполняет функции заказчика-застройщика или инвестора-заказчика.

Таблица 5.3

УЧАСТНИКИ ИНВЕСТПРОЦЕССА НОВОСТРОЕК

Подрядчикв самом общем случае юридическое или физическое лицо обязующееся - фото 16

Подрядчикв самом общем случае – юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для заказчика определенную работу к оговоренному сроку за согласованную оплату в соответствии с договором подряда (в нашем случае – строительного). На практике различаются: генподрядчик – строительная организация, которая на основании договора с заказчиком несет ответственность за своевременное и качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, а также субподрядчик – юридическое или физическое лицо, чаще специализированная фирма, привлекаемая генподрядчиком для выполнения части работ по отдельному договору. В самом общем случае у подрядчика, так же как и у заказчика, не возникают права собственности на результат инвестиционной деятельности, однако по отдельному договору, обычно уступки прав требования указанные выше участники (заказчики и подрядчики), могут приобрести площади в возводимом доме (объекте) по взаимозачету (бартеру), и потом самостоятельно их реализовывать.

картинка 17Хочу приобрести квартиру путем долевого участия в ее строительстве.

Как узнать, что за организации по этой схеме что-нибудь построили?

У кого из них и где можно приобрести жилье подешевле?

Читать дальше
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Похожие книги на «Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку»

Представляем Вашему вниманию похожие книги на «Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку» списком для выбора. Мы отобрали схожую по названию и смыслу литературу в надежде предоставить читателям больше вариантов отыскать новые, интересные, ещё непрочитанные произведения.


Отзывы о книге «Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку»

Обсуждение, отзывы о книге «Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку» и просто собственные мнения читателей. Оставьте ваши комментарии, напишите, что Вы думаете о произведении, его смысле или главных героях. Укажите что конкретно понравилось, а что нет, и почему Вы так считаете.

x