Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

Концепция аренды на начальных этапах сформировалась, когда товарное хозяйство не было еще процветающим, и видов имущества, пригодных для аренды, было не так много. Первоначально предметом аренды были в основном естественные природные ресурсы, находившиеся в чьей-то личной собственности, и предметы общего пользования, как, например, земля, доспехи и т. д. Обычно люди сдавали в аренду неиспользуемую или избыточную собственность, а основной целью арендатора было удовлетворение личных или же семейных потребностей. Даже если понимать аренду как способ удовлетворения потребностей, то, говоря серьезно, первоначальный акт аренды соответствует тому, что сейчас называется наймом. Таким образом, аренда и наем являются двумя разными понятиями. Поэтому можно говорить о двух разных пониманиях этих категорий.

Первое понимание подразумевает, что аренду можно разделить на два вида: гражданскую и экономическую. Потребительская аренда входит в состав гражданской аренды. Аренда, используемая в торговых целях, относится к экономической аренде.

Второе понимание подразумевает, что аренда – это вид сделки, развившийся на основе найма.

Но если анализировать содержание сделки и отношения между заинтересованными лицами, то между наймом и арендой нет существенных отличий, это просто разные воплощения одной идеи. Если обособлять наем, то его и аренду можно считать двумя различными понятиями; если же принимать их за единое целое, то аренда была бы более широким понятием. Мы придерживаемся той точки зрения, что, исходя из четкого понимания исторических причин аренды, можно разграничить аренду и наем. Но чтобы усвоить понятие аренды, необходимо относиться к найму как к ее части.

II. Производственная и потребительская аренда

В период Новой истории аренда стала воплощать производственную форму, т. е. превратилась в аренду имущества с целью извлечения прибыли. Производственный и потребительский виды аренды имеют следующие основные отличия.

1. Различие в арендуемом имуществе.

Потребительский вид подразумевает аренду имущества, которое в процессе использования приносило бы прямую пользу личности или семье. Производственный вид предполагает аренду имущества, которое в процессе использования приводило бы к производству материалов, товаров, например, производственное оборудование, крупногабаритный транспорт и т. д.

2. Различный статус арендатора.

При потребительской аренде арендатором преимущественно является физическое лицо, а при производственной – компания или иная хозяйственная организация.

3. Различные цели аренды имущества.

Аренда в потребительских целях должна удовлетворять личные или коллективные интересы и потребительские запросы. Производственная аренда удовлетворяет производственные потребности организаций, главной целью ее является извлечение прибыли.

4. Различные сроки аренды.

Срок потребительской аренды достаточно короткий, в процессе аренды расходуется только небольшая часть экономической стоимости арендуемой вещи. Срок производственной аренды достаточно длинный, причем в процессе аренды можно потратить большую часть экономической стоимости арендуемой вещи или даже всю ее стоимость.

5. Различие в многократности аренды.

При потребительской аренде, для того чтобы окупить себестоимость арендного имущества, необходимо сдавать это имущество в аренду много раз. В производственной же иногда хватает и одного раза.

В Новое время, из-за того что производитель, будучи арендодателем, предоставляет арендатору кредит, арендаторы могут избежать сбора большого количества денежных средств для покупки оборудования, а выгоду от использования данного оборудования вносить в качестве арендной платы. Обеим сторонам удается удовлетворить все новые и новые потребности производства и тем самым добиться большого успеха.

III. Лизинг как основная форма современной аренды

Современная аренда как продукт инновационного развития аренды Нового времени имеет ярко выраженный финансовый характер. Вследствие того, что:

во-первых, современная аренда из неупорядоченной сделки превратилась в источник доходов, производители теперь не играют роли арендодателя, так как существуют специализированные лизинговые компании;

во-вторых, арендатор превратил аренду в своеобразную замену покупки, он сам выбирает арендуемое имущество, приобретает его в долгосрочную аренду, а также покупает его по остаточной стоимости;