Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

в-третьих, арендатор использует аренду как замену прямого финансирования, а также просит арендодателя приобрести то имущество, которое он сам выбирает. Таким образом, в процессе осуществления лизинга сформировались отношения трех сторон: лизингодателя, лизингополучателя и производителя.

Современная специализация и финансовый характер аренды открыли новые перспективы и широкие возможности для ее развития.

Лизинговые компании выступают в качестве профессиональных арендодателей, которые не только могут быть связующим звеном между производителями и потребителями, но и могут играть роль кредитора, а также финансировать покупку имущества с целью его дальнейшей сдачи в аренду потребителям. В современной аренде производитель перестал играть роль арендодателя, но все также является поставщиком товаров для целей аренды, а также контактирует с арендодателем и арендатором. Лизинговые компании, выступая в качестве арендодателя, обязаны решать вопросы финансирования арендатора, арендатор вступает в арендные отношения только для того, чтобы владеть предметом аренды.

Резюмируя вышесказанное, аренду в первоначальном ее проявлении можно назвать наймом, аренду в период Нового времени будем называть производственной, современную производственную аренду – лизингом. Возникновение современной аренды ничуть не отрицает существования в структуре аренды Нового времени и аренды в первоначальном ее проявлении, а демонстрирует постепенное развитие и совершенствование системы аренды.

I. Сложное понятие аренды

История аренды показывает, что в процессе своего развития она из частного явления превратилась в системное, что привело к тому, что мы достаточно точно представляем этапы ее формирования. На основе этих знаний можно определить научное содержание понятия аренды.

Хотя аренда – это процесс, долгое время осуществляющийся в экономике, а также сохранивший в течение этого времени свое основное содержание, но, исходя из нужд правовых и экономических стандартов, в реальности появлялись нормы, по-разному объясняющие некоторые ее особенности. Это сделало понятие аренды сложнее, можно легко столкнуться с неправильным его пониманием. Поэтому чтобы точно определить его суть, необходим тщательный анализ.

II. Договор аренды и договор финансовой аренды как два различных понятия

1. Положения китайского договорного права.

Для понимания содержания аренды с правовой точки зрения необходимо опираться на некоторые правила «Договорного права КНР» (далее – «Договорное право»). «Договорное право» считает аренду одним договором, а лизинг – договором, отличным от аренды. Их различия отражаются в положениях гл. 13 и 14.

1. Договор аренды.

Согласно ст. 212 гл. 13 «Договорного права», «договор аренды – это соглашение, по которому арендодатель передает право на использование арендуемого имущества и получение от него выгоды арендатору, а арендатор платит арендную плату».

Арендодатель:

A. Главное право: получать арендную плату.

B. Главная обязанность: передать арендуемое имущество арендатору.

Арендатор:

A. Главное право: использовать арендуемое имущество и получать от него выгоду.

B. Главная обязанность: платить арендную плату.

2. Договор лизинга.

Согласно ст. 237 гл. 14 «Договорного права», «Договор лизинга – это соглашение, по которому лизингодатель предоставляет в пользование лизингополучателю выбранное им имущество, а лизингополучатель уплачивает лизинговые платежи».

Лизингодатель:

A. Главное право: получать лизинговые платежи.

B. Главная обязанность: предоставить в распоряжение лизингополучателю то имущество, которое выбрал последний.

Лизингополучатель:

A. Главное право: использовать арендованное имущество, получать от него выгоду.

B. Главная обязанность: платить лизинговые платежи.

Основная идея вышеизложенных положений «Договорного права» заключается в следующем.

Существуют различные виды аренды, необходимо разграничивать аренду и лизинг, а также определить различие в правах и обязанностях сторон этих договоров. Нельзя путать эти два понятия, но «Договорное право» может лишь в общих чертах определить их особенности, детально отношения между двумя сторонами сделки устанавливают сами стороны.

В том, что сказано выше, проявляется только одно отличие аренды от лизинга: в договоре лизинга лизингополучатель имеет право выбора арендуемого имущества, в договоре аренды такое правило не предусмотрено. Это положение можно считать простым критерием для различения двух понятий. Лизинг сохранил в себе суть аренды, но в то же время право выбора у лизингополучателя привело к тому, что лизингодатели начали предоставлять кредит. Суть этого кредита заключается в предоставлении арендуемого имущества, получения за него арендной платы. Это и является отличием лизинга.