Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

Во-вторых, поставщик знает, что лицо, которое будет пользоваться продаваемым им имуществом, не является покупателем (т. е. лизингодателем), а является третьей стороной (лизингополучатель). Производитель должен знать, что использовать продаваемое им имущество будет лизингополучатель, для того чтобы производитель, передавая товар лизингополучателю, также брал на себя обязательства по отношению к лизингополучателю по поводу гарантии качества товара, а также сервисного обслуживания.

В-третьих, арендная плата должна быть такой, чтобы лизингодатель смог возместить всю стоимость арендуемого имущества или же ее часть. То, что договор лизинга должен обеспечить окупаемость всех инвестиций лизингодателя или большую их часть, является важным критерием лизинга. Если после однократной аренды можно возместить лишь небольшую часть инвестиций и для возвращения большей части или всей стоимости требуется многократная сдача в аренду, то в случае наличия лишь одного лизингополучателя лизинг не будет приносить выгоды.

Поэтому модельный закон УНИДРУА (2008 г.) более детально осветил обстоятельства лизинга, его положения, касающиеся формы и сущности лизинга, соответствуют тенденциям, предлагаемым международным сообществом.

III. Аренда в широком смысле

Как говорилось выше, национальное право КНР предполагает наличие двух понятий – аренды и лизинга, а международное право подразумевает наличие трех понятий – экономической аренды, аренды и лизинга. Лизинг, безусловно, имеет коммерческую природу, это не оспаривается ни законодательством КНР, ни международным сообществом. А вот аренда понимается по-разному. В «Договорном праве» закреплено, что аренда включает в себя и гражданскую аренду, и коммерческую, так как этот закон не исключает использование аренды в некоммерческих целях, например, в личных и семейных. Модельный закон УНИДРУА ограничивает аренду коммерческим использованием, исключая гражданское использование. Кроме того, в проекте «Закона КНР о лизинге» к фундаментальному понятию аренды относится категория операционной аренды 9.

В итоге можно вывести следующие положения из законодательного определения аренды.

Первое: арендодатель передает в использование арендатору имущество с целью получения последним выгоды при условии уплаты им арендной платы.

Второе: аренду можно разделить на гражданскую и экономическую; гражданская используется в личных и семейных целях, а экономическая – в целях получения прибыли.

Третье: экономическая аренда делится на лизинг и операционную аренду. Лизинг заключается в покупке лизингодателем имущества у поставщика на основе выбора лизингополучателя и в передаче лизингополучателю этого имущества в пользование при условии уплаты им арендной платы. Под операционной арендой понимаются другие виды экономической аренды, отличные от лизинга.

Четвертое: закон не определяет другие виды аренды, поэтому они не входят в законодательную классификацию, а относятся лишь к неюридической.

I. Установленная законом классификация аренды

Самое важное в законодательной классификации аренды, на основе которых можно определить, является эта сделка арендой или нет, – это отношения между сторонами, а также требования контроля и защиты. Но отношения сторон в сделках, соответствующих фундаментальному понятию аренды, не могут быть регламентированы нормами одного закона, поэтому требуется деление аренды на гражданскую и экономическую. Что касается экономической аренды, то, учитывая условия финансирования и различные отношения между заинтересованными лицами, она делится на операционную аренду и лизинг.

II. Гражданская и экономическая аренда

На основании вышеупомянутой классификации встает вопрос, является ли наем разновидностью аренды. Наем относится к гражданской аренде, а она, в свою очередь, относится к аренде, используемой в неэкономических целях. Гражданская аренда не имеет особых требований налогового и бухгалтерского учета, а также не нуждается в специальном регулировании. Нужно лишь, чтобы арендодатель и арендатор удовлетворяли условиям арендной сделки. Отношения гражданской аренды обычно опираются на положения гражданского законодательства, принятие специальных законов требуется в редких случаях. Развитие гражданской аренды возможно без вмешательства извне.