Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

Впоследствии записи, касающиеся аренды, очень часто обнаруживались в относительно высокоразвитых торговых регионах. Например, выдающийся вклад внесла древняя цивилизация финикийцев, около 1400 г. до н. э. располагавшаяся на западном (Прим. А.Б.: в тексте, видимо, присутствует опечатка, так как финикийцы располагались на восточном побережье) побережье Средиземного моря и осуществлявшая морскую торговлю на арендованных кораблях; в 551 г. до н. э. царь Вавилона поощрял освоение невозделанных земель при помощи договоров аренды, тексты которых даже вырезались на каменных плитах. В появившихся в 449 г. до н. э. древнеримских «Законах 12 таблиц» содержались следующие записи: если при аренде скота для принесения жертвы богам арендатор не уплатил арендную плату, кредитор имеет право осуществить захват имущества должника» 3. В 1278 г. (Прим. А.Б.: опечатка – следует исправить на 1248 г.) некий итальянец по имени Бонфис Манганелла для участия в Седьмом крестовом походе арендовал доспехи, заплатив арендную плату, равную 25 % стоимости доспехов, и т. д.

Согласно данным исторической литературы, арендные сделки в Китае возникли в княжестве Цинь в эпоху правления династии Чжоу. В поздний период правления династии Чжоу уже существовали отношения по поводу аренды земли, вскоре появился договор аренды. В соответствии с договором аренды арендатор платил арендодателю арендную плату, установленную условиями договора аренды. С приходом эпохи династии Тан действие аренды широко распространилось на здания и иное имущество. Такой порядок существовал вплоть до окончания эпохи феодализма.

Аренда, возникавшая в различные исторические эпохи древности в различных государствах и регионах, развивалась в каждом из них обособленно, при отсутствии следов взаимодействия и взаимного влияния. Это свидетельствует о том, что возникновение аренды имело ярко выраженный самопроизвольный характер, обусловленный неизбежным увеличением уровня производимой продукции в связи с прогрессом уровня материального производства и экономики. Именно на основе аренды и сформировались однажды основанные на договоре доверительные отношения двух заинтересованных лиц, нуждавшиеся в регулировании с помощью таких категорий, как, например, арендуемое имущество, арендная плата, срок аренды, поручительство, способы правовой защиты при нарушении договора и т. д. Поэтому договор придал аренде одновременно характер формально определенного, двустороннего правоотношения. Обоюдный двусторонний характер выступает предпосылкой возникновения фидуциарных отношений, основанных на доверии и обязательном подчинении закону.

В условиях недостаточности имеющихся сведений, содержащихся в исторических документах, ученые спорят, имело ли место в древности западное влияние на правовой режим договора аренды в Древнем Китае. Ху Леуюань и Фэн Чжоухуэй полагают, что древнекитайское договорное право для регулирования отношений по аренде заимствовало положения римского частного права. Это влияние полностью прекратилось лишь по прошествии эпохи династии Тан и охватывало не только содержание договора, но и правовые категории, например, термин «обычная аренда» 4. Сю Чжунмин, напротив, считает, что древнекитайское договорное право времен династии Тан развивалось самостоятельно и независимо, арендные отношения прогрессировали на основе исторического и социально-экономического развития полностью обособленно, без какого-либо влияния римского частного права 5. Несмотря на продолжающуюся по сей день научную полемику относительно того, имело ли место западное влияние на арендные отношения в Древнем Китае, можно признать как минимум два нижеприведенных положения:

1) аренда, независимо от того, возникла она в Китае либо в иностранных государствах, имеет долгую историю;

2) при возникновении аренда сразу же подверглась корректировке со стороны договорного права. Это свидетельствует о том, что аренда – вид договорных отношений.

II. Аренда в Новое время

Сопровождаемая промышленным переворотом, возникновением и развитием производственных капиталистических отношений аренда вступает в новый период. Промышленный переворот разрушил существовавший ранее тип производства, специализация производства и применение новых технологий освободили производительные силы, ускорилось общественное разделение труда, намного увеличились ассортимент и количество товара, были созданы условия для широкомасштабного общественного производства. В соответствии с экономическими условиями того времени произошли изменения в назначении аренды. Основным назначением уже не могло быть удовлетворение отдельных, индивидуальных интересов. Аренда претендовала на важную функцию удовлетворения потребностей массового производства.