Татьяна Семенистая - Оформление сделок с недвижимостью

Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества.

Для налоговых резидентов РФ – 13 %.

Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ – 30 %.

Налог, который вам необходимо будет заплатить в связи с получением дохода от продажи квартиры, будет зависеть не от того, гражданином какой страны вы являетесь, а от того, будете ли вы иметь статус налогового резидента РФ на момент продажи имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ налоговыми резидентами признаются лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение следующих подряд месяцев (период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения и обучения.

Таким образом, если вы собираетесь просто приобрести квартиру на территории России, но жить будете на территории своей страны, то не будете являться налоговым резидентом РФ.

В том случае, если вы приобретаете квартиру на территории РФв связи с тем, что именно здесь вам предстоит заниматься трудовой деятельностью, и именно здесь, в РФ, вам предстоит жить, то вы приобретаете статус налогового резидента РФ, и налоги будете платить по тем же ставкам, по которым эти налоги платят граждане РФ, постоянно проживающие в РФ.

Какого-либо дополнительного налога для неграждан РФ при продаже недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, не существует. Также не существует дополнительного налога для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

Один и тот же налог платят все группы граждан. Это налог на доходы физических лиц. А вот ставки этого налога для налоговых резидентов РФ и для лиц, не являющихся таковыми, разные.

Для налоговых резидентов РФ эта ставка составляет 13 % от полученного дохода при продаже.

Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ – эта ставка 30 %.

У меня есть гаражный бокс в гаражном кооперативе. Я вступил в гаражный кооператив пятнадцать лет назад, выплатил пай, да и сейчас исправно плачу все взносы и платежи, но свидетельства о государственной регистрации права на гараж у меня нет. Насколько необходимо получить мне свидетельство о регистрации права и какие документы для этого нужны?

Да. Необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство о государственной регистрации права.

Паспорт, Справка из гаражного кооператива о выплате пая, кадастровый паспорт на гараж, оплаченная квитанция (госпошлина 2 000 рублей).

Чтобы защитить свое имущество от сноса, чтобы иметь возможность продать, подарить, оставить в наследство свой гараж, нужно обязательно зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрирующем органе, в данный момент регистрацией прав на недвижимое имущество занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ваш гараж находится в гаражном кооперативе, поэтому вам необходимо обратиться в отдел по регистрации прав на недвижимое имущество с паспортом и оплаченной квитанцией (госпошлина 2000 рублей), подать заявление о государственной регистрации права на гаражный бокс, приложив к нему:

– справку о полной выплате пая (выдается в гаражном кооперативе, подписывает председатель и бухгалтер гаражного кооператива);

– кадастровый паспорт на гараж.

Дополнительно к этим документам регистрационная служба может потребовать документы гаражного кооператива. Это может произойти в том случае, если до вас ни один из членов гаражного кооператива не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на свой гаражный бокс и в регистрационной службе нет документов гаражного кооператива.

Может быть запрошена часть документов, если регистрация права собственности на гаражные боксы в данном гаражном кооперативе проводилась, но после этого сменился председатель или бухгалтер.

Список документов гаражного кооператива, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган:

– учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;

– свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);

– свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;

– свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;