Татьяна Семенистая - Оформление сделок с недвижимостью

Я продавец квартиры. Покупателя нашел сам. На днях покупатель собирается передать мне задаток. Как обезопасить себя от получения фальшивых денег.

Если продавец снимает деньги со счета, присутствуйте при снятии денег.

Или при получении денег вносите их на банковскую карту или счет в банке.

Чтобы обезопасить себя от получения фальшивых денег, закажите в банке услугу по проверке купюр. Стоить такая услуга будет от 0,1 % до 0,5 % от проверяемой суммы. В некоторых банках оплата зависит от количества проверяемых купюр.

Задаток – это сравнительно небольшая сумма, и чтобы сэкономить на оплате за проверку денег, воспользуйтесь следующими способами.

Если покупатель хранит деньги на счете в банке, то лучшим вариантом будет встретиться с ним в этом банке и присутствовать при получении им денег со счета. Таким образом, вы будете уверены, что деньги, которые он передаст вам в качестве задатка, были получены им в банке и проверки не требуют. При этом деньги нужно получить от покупателя там же, в банке, и подписать договор задатка или нужно запаковать деньги в пакет, перемотать его скотчем, поставить на нем подписи продавца и покупателя, оставить пакет с деньгами у покупателя. При оформлении договора задатка покупатель должен передать вам этот пакет с деньгами, на упаковке которого не должно быть признаков вскрытия.

Другой вариант. Если у вас есть банковская карт или открыт счет в банке, отправляйтесь с покупателем в банк или к ближайшему банкомату. Пусть покупатель внесет деньги на ваш счет или банковскую карту. Если в банке не примут какую-то купюру, покупатель должен будет ее заменить.

Покупаю квартиру. Вариант нашел сам. Как произвести расчет с продавцом при оформлении сделки?

Вариант первый: безналичный расчет.

Вариант второй: расчет наличными с использованием сейфовой ячейки банка,

Вариант третий: расчет наличными без использования сейфовой ячейки.

Рассчитаться за квартиру можно двумя способами: наличным и безналичным. В нашей стране безналичный расчет при покупке квартиры применяется очень редко, за исключением ипотечных сделок. Суть такого расчета в том, что деньги со счета Покупателя переводятся на специальный аккредитивный счет, с которого зачисляются на счет Продавца только после государственной регистрации перехода права и предоставления в банк документа, подтверждающего такую регистрацию.

Но далеко не всегда Продавцы соглашаются на такой порядок расчетов.

Во-первых, Продавца может не устроить банк, который вы выберете, и в котором будут храниться деньги Продавца до окончания регистрации.

Во-вторых, в договоре купли-продажи нужно будет указать полную стоимость квартиры.

В-третьих, подписывая договор купли-продажи, Продавец захочет увидеть «реальные» деньги, которые можно подержать в руках.

В-четвертых, если Продавец согласился на безналичный расчет, выбирая банк, уточните, не придется ли Продавцу платить проценты при снятии денег со счета. В моей практике была такая неприятная ситуация. Исключение составляют ипотечные сделки. Получив на свой счет деньги по ипотечной сделке. Продавец всегда может снять их без потерь.

В большинстве сделок расчеты производятся наличными, при этом часто с использованием сейфовых ячеек.

Суть такого расчета состоит в том, что Продавец и Покупатель заключают договор аренды сейфовой ячейки, в котором указывается, что Покупатель вносит в сейфовую ячейку денежные средства в размере стоимости квартиры, а Продавец может изъять эту сумму только после проведения государственной регистрации перехода права от Продавца к Покупателю, предъявив документ, подтверждающий эту регистрацию.

Если вы выберете расчеты с использованием сейфовой ячейки, обратите внимание на следующее:

– на надежность банка и его опыт в операциях с использованием сейфовой ячейки; нужно выбирать банк, в котором эта процедура производилась не раз;

– каковы условия закладки денег в ячейку и на каких условиях они могут быть изъяты;

– какие предусмотрены действия, если регистрационная служба откажет в регистрации перехода права к Покупателю и сделка не состоится.

Безналичный расчет, а также расчет через сейфовую ячейку трудно применим, когда выстраивается «цепочка» из нескольких сделок. Да и в небольших городах расчеты через сейфовую ячейку не практикуются, за исключением ипотечных сделок. Чаще всего расчет за квартиру производится наличными в день сделки при подписании договора купли-продажи. При проведении такой сделки нужно быть максимально осторожным.