Ольга Москвина - Проведение сделок с недвижимостью. Пошаговая инструкция

Эта книга будет полезна тем, кто только начинает путь юриста или риелтора в сфере жилой недвижимости. Под жилой недвижимостью в данной книге мы будем понимать Квартиры, загородные дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства, а также земельные участки для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества. Тесть та недвижимость, которая чаще всего приобретается и отчуждается физическими лицами, и соответственно доли в указанной недвижимости, находящаяся на вторичном рынке 1 1 Вторичный рынок жилья – это недвижимость, которая уже оформлена в собственность Продавца путем регистрации права в Росреестре, и продается этим Продавцом. Продавец может быть как юридическим, так и физическим лицом. . Как уже понятно из предыдущего предложения речь пойдет непосредственно про сделки купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами. И мы детально разберем, как должны проверяться документы, и какие документы необходимы для проведения сделки купли-продажи, чтобы минимизировать риски ее расторжения, признания недействительности и ничтожности. Научимся работать с документами на недвижимость, а также узнаем, зачем проверять всю цепочку собственников недвижимости, грамотно и в соответствии с законодательством составлять договор купли-продажи и акт приема передачи недвижимого имущества. Также коснемся вопроса непосредственного сопровождения сделки, разберем, на что обратить внимание и что проверить на сделке, чтобы все прошло правильно. Разберем нюансы государственной регистрации права собственности на недвижимость, сроки ее проведения, причины приостановок и необходимые документы для правильной регистрации права.

Данная книга будет полезна уже действующим риелторам и юристам, которые хотят поднять квалификацию , а также не отставать от тенденций рынка и изменений в законах.

В общем, если вы хотите разобраться в нюансах подготовки и проведения сделок купли-продажи недвижимостина вторичном рынке жилья – эта книга для вас!

Эта книга задумывалась как краткое руководство по юридической проверке и сопровождению сделок в сфере недвижимости для начинающих, студентов и профессионалов, поэтому я постаралась изложить всю информацию максимально коротко, но при этом детально, чтобы эта книга стала вашей настольной книгой и помощницей.

Ну и чтобы вам было понятно, почему вы должны доверять этой книге, представлюсь: Я являюсь действующим юристом в сфере недвижимости. В агентстве недвижимости Москвы работаю с 2012 года, имею высшее юридическое образование и практику проведения большого количества разной сложности сделок, а также практики по судебным спорам в различных вопросах недвижимости, таких как наследование, снятие с учета по месту жительства, приобретательная давность недвижимого имущества, и тому подобное. В данный момент являюсь действующим юристом агентства недвижимости “АэНБИ”.

Имея большой пласт накопленных знаний, решила поделиться ими с коллегами и начинающими юристами). Ведь не у всех хватает времени копаться в законах, лазить по форумам и искать противоречивую информацию на различных интернет ресурсах.

Но и людям , которые просто хотят купить или продать недвижимость , не прибегая к помощи профессионалов , книга очень даже пригодится. Поэтому при написании книги, я специально упрощала некоторые термины, чтобы всем было просто разобраться в таком непростом рынке торговли недвижимостью.

Любая подготовка к сделке купли-продажи недвижимости должна начинаться с юридической проверки документов на Объекти Субъект 2 2 Объект – это сама недвижимость, а Субъект – это ее собственник или собственники. продажи, независимо от того на чьей стороне вы находитесь (Продавца или Покупателя). При первом беглом осмотре любое уважающее себя агентство недвижимости уже может определить брать ли вообще тот или иной Объект в продажу, ведь если будут выявлены серьезные риски, с ними придется разбираться агентству и нести за все это ответственность, и тогда уже нужно будет определить, как действовать дальше.

Поэтому начнем: немного теории – по законам Российской Федерации, чтобы гражданин или юр лицо могли продать, подарить, завещать, заложить недвижимость (далее назовем это словом: Отчуждение) ее нужно оформить в собственность, т.е. зарегистрировать право собственности на нее в установленном законом порядке в уполномоченном на то органе. В данной книги органом занимающимся регистрацией прав на недвижимое имущество мы будем называть Росреестр .