Татьяна Семенистая: Оформление сделок с недвижимостью

Во-первых, договоритесь с Продавцом произвести расчеты и подписать договор купли-продажи на территории банка, при этом наличные деньги можно даже не заказывать. Сотрудник банка делает отметку о том, что денежная сумма, в размере необходимом для расчета за квартиру, была снята со счета Покупателя, и одновременно оформляется зачисление денежной суммы на счет Продавца. И это не безналичный расчет. Покупатель снимает деньги со счета. Продавец вносит деньги на свой счет и может снять их в любой момент, не оплачивая процентов банку.

Во-вторых, попросите Продавца оформить доверенность на ваше имя или имя вашего доверенного лица на регистрацию перехода права. Эту доверенность Продавец должен передать вам при подписании договора купли-продажи. Это убережет вас от такой неприятной ситуации, когда Продавец, подписав договор купли-продажи и расписавшись в получении денег, не желает или не может приехать в регистрационную службу, чтобы подать заявление о регистрации перехода права собственности к Покупателю.

Как правило, чтобы попасть в регистрационную службу на прием к специалисту и подать документы на регистрацию нужно отстоять многочасовую очередь. А ваш продавец человек занятой или необязательный. Имея от него доверенность, вы можете сами подать документы на регистрацию.

Часто возникает вопрос, как технически произвести подписание договора купли-продажи. Продавец должен подписать договор до получения денег или после. Как сделать так, чтобы Продавец, получив деньги, не отказался от подписания договора. Продавец в свою очередь беспокоится о том, что поставив свою подпись на договоре, но не получив еще денег, он может быть обманут Покупателем.

Я рекомендую Продавцу и Покупателю подписать договор купли-продажи, и оставить его у Продавца. А в момент зачисления денег на счет Продавца, он передаст договор и все необходимые документы для регистрации права покупателю.

Покупаю квартиру. Продавец квартиры гражданин Швеции, который постоянно проживает в Швеции, ранее был гражданином России. Квартира перешла к нему по наследству от родителей. Существуют ли какие-либо особенности при расчетах с иностранными гражданами?

Только в безналичной форме и только в российских рублях.

В соответствии с Федеральным законом «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 года № 173– ФЗ порядок расчетов при сделках с недвижимостью зависит от того, является ли гражданин резидентом РФ или не является таковым.

Расчеты при сделках с недвижимостью с участием нерезидентов РФ подпадают под контроль согласно закону «О валютном регулировании» и должны производиться только в безналичной форме.

В вашем случае, ваш продавец не является резидентом РФ, так как постоянно проживает за пределами РФ.

Вам и вашему продавцу необходимо обратиться в банк, имеющий лицензию на проведение банковских операций с денежными средствами в российской и иностранной валюте, открыть счета и произвести расчеты.

Согласно ст. 310 ГК РФ расчеты при сделках с недвижимостью могут производиться только в российских рублях.

Я являюсь гражданином Украины. Работаю в России официально. Хочу приобрести комнату или флигель в Ростове. Могу ли я приобрести недвижимость, если я не гражданин и какие нужны документы для приобретения недвижимости?

Да, можете.

Каких либо запретов или ограничений для неграждан РФ при приобретении квартир на территории РФ не существует. Но негражданам при оформлении сделок с недвижимостью необходимо предоставлять дополнительные документы: это перевод паспорта на русский язык, удостоверенный нотариусом; документ, подтверждающий законность нахождения на территории РФ (виза, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ, миграционная карта и др.).

Являюсь гражданином Белоруссии. Могу ли я приобрести квартиру в ипотеку на территории РФ.

Да. Можете.

Да, вы можете приобрести квартиру в ипотеку на территории РФ. Для неграждан РФ ограничений нет. Многие банки предоставляют ипотечные кредиты негражданам РФ. Но, чтобы получить ипотечный кредит, вы должны предоставить документы, подтверждающие вашу платежеспособность.

Являюсь гражданином Литвы. Планирую приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. В случае, если в дальнейшем я буду продавать эту квартиру, обязан ли я буду платить какой-то дополнительный налог при продаже, в связи с тем, что являюсь гражданином другой страны?