Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Сделки с недвижимостью с регистрацией через Интернет. В июле 2013 г. принят Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее — ФЗ № 250-ФЗ). Этим законом также внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяющие осуществлять ведение Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в электронном виде.

Благодаря этому стало возможным предоставление заявления о государственной регистрации и иных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, то есть через Интернет.

Для изучения правовой ситуации вокруг присмотренного замельного участка используется Публичная кадастровая карта Росреестра, об использовании которой говорилось в соответствующем разделе справочника. Именно там можно оценить правовоую «чистоту» сделки, сделать необходимые выводы о допустимости приобретения земельного участка.

При этом государственная регистрация прав может быть осуществлена не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, а в любом территориальном органе Росреестра.

Государственная информационная система. Действие ФЗ № 250-ФЗ обеспечивается организацией информационного взаимодействия через объединенную государственную информационную систему, созданную для предоставления государственных услуг в электронном виде в соответствии с постановленияем Правительства РФ от 25 декабря 2007 г. № 931 «О некоторых мерах по обеспечению информационного взаимодействия государственных органов и органов местного самоуправления при оказании государственных услуг гражданам и организациям».

С вступлением в силу ФЗ № 250-ФЗ сами процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.

Теперь через Интернет, в соответствии с поданными в Росреестр в электронном виде заявлениями, возможно решить следующие задачи:

— провести регистрацию права на объект недвижимости;

— поставить на кадастровый учет изменения уникальных характеристик объектов недвижимости;

— осуществить исправление технических ошибок (в ЕГРН и ГКН);

— снять с кадастрового учета объект недвижимости;

— получить документы (выписки), удостоверяющие зарегистрированные права,

— получить уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений, о зарегистрированных ограничениях (обременениях), о возврате документов без рассмотрения, о приостановлении государственной регистрации и др.

Очень часто при приобретении недвижимости. в том числе зесмельных участков, трудности возникают на стадии финансовых расчетов и завершения сделки. Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько:

— передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации,

— расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку,

— перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву.

Банковская (депозитарная) ячейка предназначена для хранения различных предметов, денег и других ценностей.

Сама по себе ячейка — это то место, где можно хранить что-либо ценное, с повышенным уровнем гарантированного сохранения. Чаще всего банковские (депозитарные) ячейки используют именно для расчетов по сделкам с недвижимостью.

Значение расчетов через банковскую ячейку. Для продавца: если регистрация сделки состоится, то продавец, независимо от воли покупателя, сможет получить деньги за проданную недвижимость, забрав их из ячейки. Для покупателя: если регистрация сделки не состоится, то покупатель, независимо от воли продавца, сможет сохранить деньги, забрав их из банковской ячейки.

Стороны предстоящей сделки предварительно договариваются, в каком банке будет происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек и кто за это будет платить.