Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

1) технических регламентов,

2) проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ,

— технический план ОКС, подготовленный в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если перечисленные документы находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются администрацией самостоятельно в случае, когда застройщик их не представил.

После ввода дома в эксплуатацию его нужно зарегистрировать в ЕГРН. Зарегистрировать можно и незавершенный строительством объект при его готовности 70 %, то есть не вводя в эксплуатацию. Зарегистрироваться же в такой постройке не получится.

Объекты, не требующие разрешения на строительство. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства или реконструкции следующих объектов:

— гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

— домов и надворных построек и на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и дачного хозяйства,

— объектов, не являющихся ОКС, — киосков, навесов и других хозяйственных построек,

— строений и сооружений вспомогательного использования,

— при изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом,

— при капитальном ремонте ОКС,

— при строительстве или реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в установленном порядке техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр,

— в иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, если получение разрешения на строительство не требуется.

Что нужно знать о законном способе увеличения площади своего участка? Новая земельная реформа, начавшаяся в 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», затрагивает многие направления земельных и сопутствующих им отношений.

Не обойдена вниманием в этом законе и такая важная тема, как возможность добавления земли к земельным участкам, предоставленным для:

— ИЖС;

— ЛПХ;

— дачного хозяйства;

— дачного строительства;

— садоводства или огородничества.

Главное условие — участки должны находиться в собственности граждан и юридических лиц и стоять на учете в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

В самом общем случае увеличение площади земельных наделов может происходить только по добровольному согласию собственников смежных участков, один (одни) из которых увеличивает площадь своего участка за счет уменьшения площади из другого участка.

При такой процедуре, называемой перераспределением участков, происходит следующая трансформация:

— изменяются границы и площади исходных участков, а соответственно, образуются новые земельные наделы, общая площадь которых остается неизменной,

— прекращается существование исходных участков, за исключением того случая, когда уменьшаемым участком был муниципальный или государственный — он продолжит свое существование в измененных границах,

— владельцев участков с увеличенной площадью возникает право собственности на новые земельные наделы, образованные в результате перераспределения.

Общие границы могут быть не только с участками ИЖС и ЛПХ, с участками в огородничестве садоводстве или в дачном товариществе, где находится участок собственника, намеревающегося увеличить площадь собственного надела.