Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Тогда для продавца (если осуществляется сделка купли-продажи не жилья), правильнее помимо договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации, указать как альтернативу — выписку из ЕГРП с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости.

Если на экземпляре договора, который получит продавец, не будет никакой отметки о регистрации, он сможет заказать и получить выписку из ЕГРП, по которой будет иметь возможность получить доступ к ячейке.

Аккредитив. Удобной и безопасной формой расчета является безналичный расчет.

При совершении сделок купли-продажи недвижимости, эта форма расчета является наиболее подходящей с использованием банковского инструмента, называемого «аккредитив». Само слово «аккредитив» происходит от латинского» accredo», то есть «доверяю».

Аккредитив — это форма безналичных расчетов, которая может применяться при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Как работает аккредитив:

1) стороны заключают договор купли-продажи недвижимости (например, земельного участка);

2) покупатель открывает в банке аккредитив на 30–60 и более дней (срок на оплату не влияет);

3) банк, на основании заявления покупателя на открытие аккредитива, открывает покупателю аккредитивный счет (равнозначно банковскому сейфу при наличной форме расчета);

4) покупатель дает распоряжение банку перечислить деньги со своего текущего счета на открытый аккредитивный счет;

5) в течение указанного в договоре аккредитива срока покупатель не может «забрать» перечисленные деньги из банка;

6) документы отдают на государственную регистрацию ;

7) по завершении государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость (земельный участок), продавец с зарегистрированными документами идет в банк (перечень указывается в договоре купли-продажи и/или договоре аккредитива);

8) Банк перечисляет на текущий счет продавца причитающуюся ему сумму по договору.

В случае, если регистрация по каким-то причинам не прошла, по истечении срока, на который аккредитив был открыт, банкперечисляет сумму аккредитива на текущий счет покупателя, т. е. осуществляет возврат денег.

Аккредитив— это обязательство Банка перечислить на банковский счет продавца сумму денежных средствот имени покупателя в соответствии со строго определенными условиями, указанными в договоре купли-продажи недвижимости (земельного участка) и в заявлении об открытии аккредитива.

Расчеты по аккредитиву имеют ряд преимуществ по сравнению с наличной формой оплаты.

Все платежи осуществляются путем безналичного перевода с банковского счета плательщика на банковский счет получателя, то есть, нет необходимости арендовать у банка ячейку, получать наличные средства, пересчитывать их, проверять на подлинность.

Риск потерять деньги для покупателя сведен к нулю (в отличие от использования ячейки), так как никто не может изъять денежные средства с его банковского счета помимо воли самого покупателя.

Для продавца, в свою очередь, имеется полная гарантия получения им денежных средств от покупателя после передачи квартиры (иной недвижимости).

У продавца после получения денег появляется выбор: перечислить свои деньги на счет в другой банк, либо снять их наличными.

В случае, если сделка не была зарегистрирована, у банка существует безусловное обязательство перечислить деньги покупателю обратно на его текущий счет ( осуществить возврат ).

Стоимость аккредитива сравнима со стоимостью пересчета купюр и аренды банковского сейфа.

Отсутствует необходимость пересчитывать и проверять купюры на подлинность. Банк это делает за свой счет.

Кроме того, банкв случае необоснованного перевода денег несет имущественную ответственностьперед плательщиком в соответствии с российским законодательством (возмещает убытки).

Условие о расчетах по аккредитиву может применяться и при сделках купли-продажи с использованием кредитных средств, и должно быть закреплено в договоре купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона.