Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

9. рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора);

10. принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ;

11. определение размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя правления;

12. другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.

Решения по указанным вопросам, входящим в компетенцию ОСЧ, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ. В статье 145 ЖК РФ перечислены вопросы (2, 6 и 7), решения по которым принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ТСЖ:

• реорганизация и ликвидация ТСЖ;

• назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

• получение заемных средств, в том числе банковских кредитов;

• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

█ Важно!

1. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления .

2. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, определенные ст. 44 ЖК РФ, не могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ, помимо непосредственно перечисленных в ст. 145 ЖК РФ, относятся другие вопросы, предусмотренные Кодексом или иными федеральными законами. О каких же вопросах идет речь?

Например, ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, если иной срок не установлен решением общего собрания членов ТСЖ. Часть 5 этой же статьи ЖК РФ предусматривает, что обязательные платежи (взносы) на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на оплату коммунальных услуг вносятся в порядке , установленном органами управления Товарищества.

В свою очередь, п. 67 Правил № 354 устанавливает, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, если решением общего собрания членов ТСЖ не установлен иной срок.

Таким образом, по общему законодательному правилу плата вносится до 10-го числа на основании платежки, выставляемой до 1-ого числа месяца, следующего за расчетным, если решением собрания членов ТСЖ не установлен альтернативный срок.

По разным причинам (например, пенсия приходит до 20 числа, и пенсионеры зачастую, просто не укладываются с платежами в установленный срок) плата за услуги ЖКХ вносится до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. А документы на оплату ЖКУ предоставляются, в среднем, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. По данной схеме работают, в основном, все расчетно-кассовые центры. Соответственно к компетенции общего собрания членов ТСЖ можно отнести вопрос: «Об определение порядка и сроков внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Еще один вопрос, касающийся порядка внесения платы по целевому сбору. Очевидно, что целевые сборы начисляются в общем платежном документе на услуги ЖКХ и, как правило, именуются отдельной строкой так и называемой — целевой сбор. Но как быть, если плательщик не полностью вносит плату за жилищно-коммунальные услуги по такому платежному документу?

Если с платой за жилое помещение и коммунальные услуги все понятно, она подлежит пропорциональному распределению по размеру каждой соответствующей платы по правилам п. 118 Правил № 354, то целевые сборы в структуру платы за жилое помещение и уж, тем более, за коммунальные услуги не входят.

→ Для сведения

Пункт 118 Правил № 354 устанавливает следующее.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.