Ольга Фролова - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

МКД— многоквартирный дом;

ОСС— общее собрание собственников помещений в МКД;

ОИ— общее имущества собственников в МКД;

УО— управляющая организация;

ДУ— договор управления МКД;

ТСН— товарищество собственников недвижимости;

ТСЖ— товарищество собственников жилья;

ГИС ЖКХ— государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства;

ГЖИ— государственная жилищная инспекция (региональный орган государственного жилищного надзора (ГЖН));

ОМСУ— орган местного самоуправления;

РСО— ресурсоснабжающая организация;

ЖК РФ— Жилищный кодекс Российской Федерации;

ГК РФ— Гражданский кодекс Российской Федерации;

ГПК РФ— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации;

УК РФ— Уголовный кодекс Российской Федерации;

ПП РФ— постановление Правительства Российской Федерации;

ЕГРП— Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ГКН— государственный кадастр недвижимости;

ЕГРН— Единый государственный реестр недвижимости (государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации). С 1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединены в ЕГРН.

КС РФ— Конституционный суд Российской Федерации;

ВС РФ— Верховный суд Российской Федерации;

ВАС РФ— Верховный Арбитражный суд Российской Федерации.

До введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) приватизация жилья в стране шла полным ходом. Однако не было четкого понимания, что вместе с квартирой собственники получают еще и часть общего имущества на праве общей долевой собственности. Да и понятие это появилось вместе с ЖК РФ. До этого в законе о товариществах собственников жилья применялось понятие «кондоминимум».

Так что же это такое — многоквартирный дом и общее имущество собственников в нем? По сути это тот же частный дом, но соседей, проживающих в нем, может быть очень много. Соответственно, кроме жилых и нежилых помещений, у которых есть отдельные собственники, в доме есть еще много имущества, которым надо пользоваться сообща и содержать его тоже совместно. Это так называемое «общее имущество собственников в многоквартирном доме» (далее — ОИ). Проще говоря, все имущество (лестничные клетки, крыша, стены дома, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации и системы, включая общедомовые приборы учета) в пределах дома и за стенами наших квартир — это и есть ОИ. Надо добавить сюда еще дворовую территорию, если она поставлена на государственный кадастровый учет, если же нет, то в общую собственность по закону входит только земля под домом.

К сожалению, без этого общего имущества проживание в МКД станет невозможным. Нельзя попасть в свою квартиру, минуя лестницу, да и жить под открытым небом без крыши также проблематично. Представьте, что однажды из нашего дома «испарятся» инженерные коммуникации для подачи электроэнергии, тепла, газа, холодной и горячей воды — сразу захочется сбежать куда-нибудь. Да и без канализации тоже не очень-то будет комфортно жить…

Собственники помещений в МКД совместно владеют , пользуются и распоряжаются общим имуществом.

Доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ). Проще говоря, продавая квартиру, Вы передаете и свои права на ОИ новому собственнику. При переходе права собственности на помещение в МКД доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника помещения равна доле предшествующего собственника такого помещения.

♦ Важно!

Собственник помещения в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ):

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на ОИ, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности.