Ольга Фролова: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Многие собственники в МКД хорошо знают свои права, но забывают, что за правами следуют и обязанности.

Обязанности собственников:

1. Содержать ОИ в надлежащем состоянии на собственные средства (п. 28, 30 Правил содержания общего имущества).

2. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»), а также Правила содержания ОИ (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

3. Выбрать способ управления домом (ст. 161 ЖК РФ).

4. Реализовать выбранный способ управления — выбрать УО и заключить с ней ДУ или зарегистрировать ТСН/ТСЖ.

Чтобы собственники эффективно могли выполнять свои обязанности в отношении ОИ, Жилищный кодекс установил, что органом управления МКД является общее собрание собственников помещений (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание представляет собой орган, участие в котором дает возможность собственникам помещений обмениваться информацией по вопросам, связанным с управлением МКД, принимать участие в его решениях.

Указанная форма управления предполагает возможность реализации прав собственников помещений:

— на открытость и доступность информации о принятии решений по управлению МКД;

— на возможность рассмотрения вопросов по управлению домом и принятия по ним решений, обязательных для исполнения всеми собственниками в МКД.

Таким образом, участие в общем собрании является для собственников помещений в МКД не только обременительной обязанностью, но также может предоставить полезные и необходимые сведения, знания и информацию о требованиях законодательства, о различных проблемах дома, в котором они проживают, и выбрать пути их решения.

Кроме этого, применение такой формы управления служит для разрешения конфликтов собственников с УО и обеспечивает возможность согласования необходимых действий и решений между собственниками в доме.

Цель ОСС — обсуждение вопросов, включенных в повестку дня и принятие по ним решений путем голосования (ст. 44 ЖК РФ).

Проведение ОСС регламентировано ст. 44–48 ЖК РФ. Часть полномочий общего собрания установлена другими разделами ЖК РФ, например, разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

► Обратите внимание!

1) Годовое ОСС в МКД должно проводиться во втором квартале каждого года(ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

2)Решением ОССможно установить иной срок проведения годового собрания собственников.

3)Приотсутствии кворумадля проведения годового ОСС (должны принять участие собственники, обладающие более 50 % голосов в МКД) необходимо провестиповторноеОСС (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

В это время управляющая компания как раз заканчивает подготовку отчета по выполнению договора управления МКД за прошедший год и подготовку планов работы на текущий год. Нужно пригласить УО на годовое ОСС, тем более, что утверждение перечня работ и услуг, а также размера платы за содержание жилья входит в компетенцию общего собрания. На годовом собрании собственники смогут оценить, насколько эффективно УО управляла домом, и определить, что необходимо сделать в текущем году и за какую цену. Возможно, управляющая организация примет решение выступить инициатором годового собрания.

В повестку дня такого собрания желательно включить вопросы:

1. Отчёт УО об исполнении договора управления МКД за предыдущий год.

2. Рассмотрение предложений УО по перечню и объёмам работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, срокам их выполнения и стоимости.

3. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД на текущий год.

Если же управляющая организация не захочет участвовать в ОСС, чтобы отчитаться о выполнении ДУ, то самое время задуматься о подборе новой УО.

Для сведения

С11 апреля 2018 г.за 30 дней до общего собраниясобственников УО должна внестипредложения о размере платыза содержание жилья. К предложенному размеру прикладывают смету и обоснование. Такую информацию УО размещаетна досках объявленийв подъездах или на придомовой территории МКД (п. 31 Правил содержания общего имущества).