Ольга Фролова: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

— проверить какую часть средств по договору управления УО тратит на содержание придомовой территории;

— не смогут препятствовать «точечной» застройке практически во дворе дома (особенно актуально для центральной части городов).

► Обратите внимание!

В случае разрушения, сноса МКД собственники помещений сохраняют долю в праве ОИ на земельный участок ,на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности наОИна момент разрушения, сноса такого дома.Участок должен быть оформлен и поставлен на государственный кадастровый учет!

На наш взгляд, аргументы «за» оформление земли достаточно весомые. Поэтому не надо тянуть с оформлением участка.

Собственники несут ответственность за надлежащее содержание ОИ в соответствии с законодательством РФ (п. 41 Правил № 491).

УО, ТСЖ, кооперативы и лица, оказывающие услуги/ выполняющие работы по содержанию ОИ при непосредственном управлении, отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание ОИ в соответствии с законодательством РФ (п. 42 Правил № 491).

♦ Важно!

Состав общего имущества определяется ( п. 1 Правил № 491):

1) собственникамивМКДв целях выполнения обязанности по содержаниюОИна основании техпаспорта дома иутверждается решением ОСС;

б)органами государственной власти— в целях контроля за содержанием общего имущества;

в)ОМСУ— в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору УО в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖЕ РФ.

УО обязаны размещать общие сведения о всех МКД , которыми они управляют, в ГИС ЖКХ (Раздел 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»). Если Вы зарегистрированы на портале госуслуг www.gosuslugi.ru, то сможете зайти в ГИС ЖКХ и найти всю информацию по своему дому.

Для сведения

Гражданин, который не нашел необходимой информации в своем личном кабинете, может запросить ее размещение в УО. В случае если информация так и не была обновлена, гражданин через личный кабинет ГИС ЖКХ может напрямую обратиться в органы государственного жилищного надзора. Это позволит применить административное воздействие к организации, не разместившей информацию в системе. Направить обращение из личного кабинета ГИС ЖКХ можно в разделе «Обращения и ответы на них».

С 1января2018годаюридические лицаза неразмещение или неполное/недостоверное размещение информации, предусмотренной разд. 10 приказа № 74/114/пр вГИС ЖКХ не штрафуют.

В случае нарушения к ответственности привлекутдолжностное лицо,сумма штрафа составитот 5 000 до 10 000 рублей (ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ).

При совершенииповторногоправонарушения должностному лицу грозит административный штраф в размереот 15 000 до 20 000 рублей(ч. 3 ст. 13.19.2 КоАП рф;.

Состав общего имущества в МКД утверждается на ОСС простым большинством голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Пересмотр состава общего имущества в МКД следует проводить при наличии оснований: реконструкция МКД, увеличение или уменьшение состава общего имущества.

С 1 января 2017 года сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения , правообладателях , а также иные сведения содержатся в ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация возникновения (перехода, ограничения, прекращения) права на жилое или нежилое помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на ОИ собственников помещений в МКД.

Положениями ЖК РФ не установлены особенности регистрации права общей собственности на ОИ собственников помещений в МКД.