Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

Судебная практика по этому вопросу диаметрально противоположна.

ПРИМЕР.

Апелляционное определение Самарского областного суда от 19.04.2016 № 33-4663/2016 — требование о признании решения общего собрания членов ТСЖ, решения заседания правления недействительными удовлетворено.

ОБОСНОВАНИЕ

Проведение собрания в форме очно-заочного голосования не предусмотрено действующим законодательством.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.07.2017 № 33-11892/2017 по делу № 2-5616/2016 — в удовлетворении требования о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ отказано.

ОБОСНОВАНИЕ

Обязательных требований к форме проведения собрания ТСЖ законодательством не установлено.

► Обратите внимание!

Если в уставе ТСЖ предусмотрено использование ГИС ЖКХ при решении вопросов, связанных с управлением МКД, то ОСЧ может принять решение о применении ГИС ЖКХ на общем собрании членов в ТСЖ (ч. 7 ст. 146 ЖК РФ).

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % общего числа голосов членов ТСЖ. Его ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание членов ТСЖ ведет один из членов правления товарищества (ч. 5 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 148 ЖК РФ созыв и проведение собрания членов ТСЖ относится к обязанностям правления товарищества. Но можно прописать в уставе перечень и других инициаторов собрания. Однако это не значит, что члены ТСЖ, не упомянутые в уставе, не могут инициировать ОСЧ.

Когда общее собрание членов ТСЖ инициируется правлением товарищества, то важно правильно принять решение об инициировании, чтобы не было проблем в последующем.

Правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании присутствует не менее чем 50 % общего числа членов правления (ч. 6 ст. 147 ЖК РФ). Решения правления принимаются простым большинством общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления, подписываются председателем правления и секретарем заседания правления.

При оспаривании решений ОСЧ , инициированного правлением ТСЖ, в первую очередь будут выясняться следующие вопросы:

• был ли кворум на заседании правления, на котором принималось решение об инициировании оспариваемого собрания;

• принято ли решение о созыве общего собрания членов ТСЖ необходимым количеством голосов членов правления?

Для подтверждения законности принятого решения необходимо будет предоставить соответствующий протокол заседания правления.

В судебной практике юриста в сфере ЖКХ С.А. Пицунова (Воронеж) был случай, когда решение об инициировании общего собрания членов ТСЖ принято членами правления в количественном составе, не позволяющем принимать такое решение. И суд, постановляя признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ, в качестве одного из оснований указал неправомочность решения правления об инициировании оспариваемого собрания членов Товарищества.

► Обратите внимание!

Если инициатором ОСЧ был собственник помещения в МКД, то необходимо установить, является ли он членом ТСЖ .

Собственник, не являющийся членом товарищества, вправе быть инициатором только общего собрания собственников помещений в доме, а не ОСЧ.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

• вручение каждому члену ТСЖ под расписку;

• передача посредством почтового отправления (заказным письмом);

• иным способом, предусмотренным решением ОСЧ или уставом.

► Обратите внимание!

Если в уставе ТСЖ прописаны все способы направления уведомления о собрании членам ТСЖ, то использование конкретного способа, определенного решением ОСЧ (например, путем вывешивания объявления), не будет противоречить уставу.