Дарья Гусятникова: Покупка и размен квартиры

При этом проектная декларация должна содержать только достоверную информацию. С этой целью в ч. 4 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве установлена обязанность застройщика внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Вышеуказанные изменения подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. В случае если застройщиком нарушены вышеуказанные требования к проектной декларации и порядку ее опубликования и (или) предоставления, участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере;

3) государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Таким образом, только одновременное выполнение всех вышеуказанных требований позволяет застройщику осуществлять реализацию квартир в строящемся доме.

Если же указанные требования выполнены, то все документы будут у застройщика в наличии и каких-либо проблем с их предоставлением для Вашего ознакомления возникнуть не должно. Поэтому отказ или оттягивание сроков предоставления вышеназванных документов застройщиком могут быть расценены лишь как невыполнение с его стороны требований действующего законодательства и, следовательно, отсутствие у него законных прав на продажу квартир.

В любом случае ч. 3 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрены последствия ситуации, когда стало известно о недобросовестности застройщика. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют, как уже было указано выше, отвечающие требованиям Закона об участии в долевом строительстве застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

После того как Вы окончательно определились с выбором той квартиры, которую хотели бы приобрести в строящемся доме, начинается не менее важный этап — документальное оформлениеВаших отношений с застройщиком. И от того, насколько грамотно и профессионально будет это осуществлено, во многом зависят дальнейшие гарантии защиты Ваших прав и интересов.