Дарья Гусятникова: Покупка и размен квартиры

7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

…

Внимание!Выбирая будущую квартиру, обязательно внимательно изучайте документы, которые застройщик обязан Вам предоставить по Вашему требованию. Проверяйте и еще раз проверяйте соответствие указанных документов между собой и тем обещаниям, которые Вам дает застройщик.

В случае если застройщик указывает на отсутствие у него на данный момент каких-либо документов, с которыми Вы хотели бы ознакомиться, то имейте в виду, что его действия в этом случае являются незаконными в связи со следующим.

В соответствии со ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, т. е., другими словами, предлагать Вам приобрести у него строящуюся квартиру, только после выполнения следующих требований:

1) получения в установленном порядке разрешения на строительство. Как уже отмечалось выше, указанный документ подтверждает право застройщика осуществлять строительство определенного дома на определенном земельном участке в определенное время;

2) опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве.

…

Внимание!Застройщик в соответствии с указанным Законом обязан сделать доступной для широкого круга лиц определенного рода информацию. Согласно ст. 19 данного Закона проектная декларация представляет собой информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, которые были подробно рассмотрены выше.

Законодателем определена обязанность застройщика опубликовать указанную проектную декларацию в средствах массовой информации и (или) разместить в информационно-телекоммуникационньгх сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) не позднее чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представить указанную информацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в уполномоченный контролирующий орган.

Но при этом сделано исключение для застройщиков, которые при привлечении денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не используют производство, размещение и распространение рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. Такой застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, но сохраняется его обязанность представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Таким образом, проектная декларация должна быть в наличии у застройщика в любом случае. Более того, в ч. 2 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве прямо указано, что хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком. То есть шансов на отсутствие такой декларации у застройщика по каким-либо уважительным причинам практически нет.