Дарья Гусятникова: Покупка и размен квартиры

2) о разрешении на строительство. Указанный документ является одним из самых важных на стадии строительства дома. Знакомясь с данным документом, прежде всего обратите вниманиена точное соответствие объекта, на который выдано разрешение, тому объекту, который выбрали Вы.

Не должно быть никаких разночтений по наименованию, местонахождению, площади объекта, наименованию застройщика и т. п. нюансов. Если застройщик по каким-либо причинам старается оттянуть момент предоставления Вам такого разрешения, то стоит очень хорошо задуматься — нужно ли Вам рисковать и иметь дело с таким застройщиком. Кроме того, проверьте, чтобы все графы разрешения на строительство были заполнены и были подписи всех лиц и органов, которые перечислены в указанном разрешении в качестве необходимых для получения согласования;

3) о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства. Немаловажным документом является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором ведется или планируется вести строительство. Как правило, это либо документ, подтверждающий право собственности застройщика на указанный земельный участок, в качестве которого будет выступать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, и документ-основание, по которому возникло указанное право собственности (например, договор купли-продажи и т. п.), либо документ, подтверждающий право аренды. Такое право в обязательном порядке должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права аренды и договором аренды, прошедшим государственную регистрацию. Обычно в таких случаях речь идет о долгосрочной аренде земельного участка;

4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство. Если Вы приобретаете объект долевого строительства в доме, фундамент, которого еще не заложен, то

…

обратите серьезное вниманиена описание места нахождения такого дома, поскольку неточное указание адреса может впоследствии стать причиной Вашего разочарования, если окажется, что дом начал строиться не совсем в том месте, в котором Вы ожидали;

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. Указанная часть проектной документации — это фактически подробное описание объекта долевого строительства, или, другими словами, Вашей будущей квартиры.

…

Обратите вниманиена то, чтобы в проектной документации технические характеристики приобретаемой Вами недвижимости были указаны как можно подробнее. Обязательно должны быть указаны все площади, этажность, количество квартир на этаже, количество нежилых помещений в доме, если они имеют место быть и т. п.;

6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом. Такая информация будет иметь для Вас достаточно важное значение,в случае если Вы, например, планируете приобрести жилую квартиру на втором этаже дома, в котором по плану предусмотрен первый этаж в качестве нежилых помещений. В этом случае примерное указание на функциональное назначение помещений может сыграть решающую роль при выборе Вами квартиры. Например, если будет указано, что нежилое помещение планируется использовать под организацию общепита, то покупатель, имеющий маленького ребенка или планирующий его появление, вряд ли согласится на приобретение такой квартиры, так как можно предположить, например, расположение в указанном помещении кафе или ресторана, шум вокруг которых в поздние вечерние часы вряд ли будет располагать к спокойному детскому сну. Для другого же покупателя это, наоборот, может стать дополнительным «плюсом» при выборе жилья. Например, если предположить, что покупатель — холостяк, который не любит готовить. Поскольку варианты могут быть совершенно различны, то важно получить достоверную информацию именно из проектной документации, так как в дальнейшем это может быть использовано в Ваших интересах;