Павел Коваленко - Сделки с недвижимостью - как выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости

— свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию;

— справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего;

— нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры (только для лиц, состоящих в браке), если продаваемая квартира стала собственностью в результате приватизации или договора купли-продажи.

Приведенный перечень документов может расшириться, так как в каждом конкретном случае возникают нюансы, требующие дополнительных документальных подтверждений [42] Документы, необходимые для регистрации при покупке недвижимости // Недвижимость и цены. — 2004. — № 38. .

При покупке недвижимости как физическими, так и юридическими лицами для регистрации необходимы следующие документы:

— договор купли-продажи (аренды, дарения и др.) с приложенным актом приема-передачи недвижимости;

— учредительные документы (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица) либо паспорт продавца (арендодателя, дарителя);

— документы, свидетельствующие о постановке продавца (арендодателя, дарителя) на учет в ИМНС, ФСС, ФЗ, ФОМС, Пенсионном фонде, справка о присвоении кодов статистики — для юридического лица;

— учредительные документы: устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица либо паспорт покупателя (арендатора, одаряемого);

— документы, свидетельствующие о постановке покупателя (арендатора, одаряемого) на учет в ИМНС, ФСС, ФЗ, ФОМС, Пенсионном фонде, справка о присвоении кодов статистики — для юридического лица;

— документы, подтверждающие полномочия физических лиц, подписавших договор купли-продажи от имени юридического лица — покупателя (арендодателя, дарителя) и юридического лица — продавца (арендатора, одаряемого): решение учредителей об избрании генерального директора, о назначении директора филиала, приказ о назначении руководителя, решение о признании должника банкротом и назначении конкурсного управляющего;

— доверенность, подтверждающая полномочия представителя покупателя (арендатора, одаряемого) и представителя продавца (арендодателя, дарителя) на оформление сделки в Регистрационном управлении;

— копия паспорта представителя, осуществляющего регистрацию по доверенности;

— заявление о регистрации;

— документ, подтверждающий оплату регистрационного сбора;

— правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

— технический паспорт объекта недвижимости;

— справка за подписью руководителя и главного бухгалтера о наличии задолженности по налогу на имущество (для юридического лица);

— справка БТИ об отсутствии обременения имущества;

— документы, подтверждающие право пользования земельным участком (для отдельно стоящего объекта).

Для справки приведем суммы регистрационного сбора:

для юридических лиц:

— 50 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда) — за регистрацию прав на один объект недвижимости;

— 50 МРОТ — за регистрацию сделки с одним объектом недвижимости;

для физических лиц:

— 3 МРОТ — за регистрацию прав на один объект недвижимости;

— 3 МРОТ — за регистрацию сделки с одним объектом;

для предпринимателей без образования юридического лица:

— 25 МРОТ — за регистрацию прав на один объект недвижимости;

— 25 МРОТ — за регистрацию сделки с одним объектом.

Плата за регистрацию прав на имущественный комплекс и сделок с имущественным комплексом — 200 МРОТ.

К документной базе взаимоотношений с клиентами следует отнести следующие документы.

1. Договоры на риелторское обслуживание.

2. К договору на риелторское обслуживание прилагаются соглашения об изменении условий при:

а) продаже;

б) покупке;

в) покупке альтернативного варианта;

г) определении вознаграждения исполнителя;

д) альтернативе, с указанием цен на все покупаемые или отчуждаемые квартиры;

е) ситуации, когда заказчика интересует только сумма доплаты.

3. Протокол осмотра недвижимости (приобретаемой).

4. Поручение на приобретение недвижимости (приобретаемой).

5. Договор на передачу денежной суммы.

6. Расписка в получении документов/материалов.

7. Акт сдачи-приемки оказанных услуг.

8. Денежный расчет (схема сделки).

9. Гарантийные письма от агентства недвижимости.

10. Доверенности.