Павел Коваленко - Сделки с недвижимостью - как выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости

Но и после этого вы увидите еще не все нюансы сделок. Например, за требованием указания дат рождений родственников стоит тот факт, что для каждой ранее состоявшейся сделки надо определить применимость или неприменимость московских законов о регистрации сделок с несовершеннолетними и престарелыми, принятых за последние 10 лет [40] 28 шагов риелтора к клиенту // Квартира и дача. — 1999. — № 2. .

Рассмотрим, какие данные должны представить и подтвердить 3 специалиста фирмы — агент, юрист и менеджер, чтобы получить разрешение у начальника отдела продаж на сделку. Автор благодарит агентство недвижимости «БЕСТ» за предоставленный документ.

Агент подтверждает, что:

1) договор проверен у нотариуса мной лично;

2) все предыдущие договоры по данной квартире проверены у нотариуса;

3) список всех бывших собственников квартиры (вся история) с указанием дат рождения и других сведений прилагается;

4) квартира передавалась (не передавалась) по доверенности;

5) справка БТИ получена мной лично или в моем присутствии;

6) копия финансово-лицевого счета получена мной лично или в моем присутствии;

7) выписка из домовой книги получена мной лично или в моем присутствии;

8) список когда-либо прописанных в этой квартире (вся история) прилагается;

9) снятых с регистрационного учета временно из данной квартиры нет (прохождение военной службы, отбытие срока заключения по приговору суда, помещение в дом престарелых);

10) задолженность по междугородным и международным телефонным переговорам за данным телефонным номером не числится;

11) телефон в квартире не является спаренным;

12) форма № 6 проверена мной лично. Разрешена ПОСТОЯННАЯ регистрация в продаваемом жилом помещении;

13) паспортный стол по месту нахождения квартиры посетил лично. Проблем с регистрацией в данную квартиру у покупателя не будет;

14) заявлений об утере представленного паспорта от кого-либо из собственников квартиры в отделение милиции не поступало;

15) справка из психоневрологического и наркологического диспансеров получена в моем присутствии;

16) справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество (налог на дарение, наследование) проверена мной лично;

17) сведения о родственниках:

а) их нет (об этом должно быть письменное заявление продавца);

б) они согласны с продажей квартиры (имеется нотариально заверенное согласие или разрешение попечительского совета, согласие супруга, общественной комиссии);

18) свидетельства о смерти всех умерших собственников или проживавших ранее в квартире прилагаются;

19) паспорт продавца выдан до приобретения квартиры (до приватизации, если документы первичны);

20) дом в списке на реконструкцию не значится.

Юрист подтверждает, что:

1) достоверность паспортов продавцов и покупателей и правильность их заполнения проверены;

2) запрета, ареста на квартиру в Роскомрегистрации нет;

3) сотрудник, осуществляющий регистрацию в Роскомрегистрации, о сделке уведомлен;

4) прогнозируется ли коррекция: паспорта, площади, договора, адреса;

5) документы проверены;

6) сделку по данной квартире разрешаю.

Менеджер подтверждает, что:

1) все экземпляры договора и другие документы, подписанные в нашем агентстве, сданы в архив;

2) копии всех документов сданы в архив «__» числа, месяца, года.

Система контроля за сделкой и ответственности должна быть многоуровневой . Это значит, что каждая сделка может проходить только с письменного разрешения юриста и руководителя отдела [41] Далее в тексте при ссылке на данного автора см.: Киблер Э. Выбирай агента, как жену // Квартира и дача. — 2000. — № 38. .

Очень важно, чтобы за работающим с вами агентом стояла команда профессионалов. Потому что один человек за всем не уследит, здесь нужны несколько пар рук и глаз, напоминает Н. Елагина.

Перечень и содержание документов, необходимых для проведения сделки с недвижимостью, видоизменяется в соответствии с ситуацией на рынке и правилами регистрации сделок с недвижимостью.

В агентствах недвижимости обычно имеется две документных базы, регистрирующих:

— сделки с недвижимостью;

— документы, отражающие взаимоотношения с клиентами.

К документной базе сделок с жилой недвижимостью относятся следующие документы.

1. Документы, удостоверяющие личность: