Алекс Данн - Жулики, мошенники, аферисты - Наставление простофилям и инструкции мошенникам - Книга 1

Играет он, как правило, на доверчивости граждан, располагая их к себе. Действительно, кто может отказать в доверии человеку, который нашел и продал вам квартиру по цене на 20 % ниже рыночной, который полностью оформил все документы, вам осталось только взять у него ордер и въехать в квартиру. Естественно, такому человеку, которому вы полностью доверяете и который уже почти близкий человек, вы смело даете доверенность на завершение формальностей с вашей квартирой. В результате, действуя уже от вашего имени и используя весь необходимый набор поддельных документов, мошенник может продать эту квартиру еще раз, уже, можно сказать, в вашем присутствии.

Еще проще складывается ситуация для мошенника, если вы приняли от него фальшивый ордер. Пока вы занимаетесь ремонтом нового жилья, ваш „благодетель“ продает ее второму „простаку“, тоже по цене на 20 % ниже рыночной. Вы оказываетесь поражены, как-то утром встретившись с другим владельцем своей квартиры. Но еще пикантнее складывается ситуация, когда возвращается первый законный владелец этого жилья — пенсионер или командировочный.

Чаще всего мошенник работает с покупателями лично, представляясь сотрудником риэлторской фирмы. Действуя самостоятельно, вы рискуете купить несуществующую квартиру, либо уже проданную дважды одним и тем же лицом, либо заключить сделку без соблюдения обязательных формальностей, из-за чего она может быть признана недействительной.

Для жертвы, т. е. для продавца квартиры, в случае реализации через маклера-мошенника возможны следующие неблагоприятные исходы:

а) потерять квартиру и не получить денег; б) не получить денег вообще; в) получить часть денег.

Если покупатель действует через маклера-мошенника, возможно следующеее развитие событий:

а) квартира продана нескольким покупателям, и жертва оказалась без площади и без денег;

б) документы на квартиру подделаны, и покупатель остался без Денег;

в) продана другая квартира, а не та, которую он хотел купить.

Квартирные аферисты, действуя от известных риэлторских фирм, для представительности заказывают себе визитные карточки фирмы, бланки договоров и справок. Заказать и отпечатать их может каждый; воссоздать печать любой фирмы, в том числе муниципальных организаций и нотариальных контор, тоже несложно, если имеешь информацию о том, где это делают. В итоге мошенник имеет полный комплект средств обмана обывателя, представляя любые оформленные и заверенные документы. Вполне возможно собрать комплект документов на квартиру, свидетельствующих о том, что квартира принадлежит кому угодно.

Для интенсивной работы брокера остается только получить свежую информацию о квартирных потребностях в частных рекламных объявлениях. А можно даже подобрать варианты продажи, покупки или обмена в базе данных риэлторской фирмы, действуя самостоятельно или на пару с ее брокером-информатором.

Иногда сам владелец квартиры выступает в роли афериста. Один из распространенных способов махинаций в этом случае — продажа неприватизированной квартиры. Суть махинации состоит в следующем:

1) находится вариант обмена своей неприватизированной квартиры на приватизированную; ограничение при этом такое — ваша квартира должна быть либо лучше, либо находиться в престижном районе, либо вы должны доплатить за обмен;

2) подаются документы в Бюро обмена;

3) срочно оформляется право собственности на эту квартиру;

4) находятся покупатели на обе квартиры, обе продаются одновременно.

Особенность и возможность реализации аферы состоит в том, что обмен, продажа и приватизация — совершенно независимые процедуры. Можно заниматься одновременно оформлением документов на продажу квартиры и приватизацией ее. И если темп операции выдержан, успех обеспечен. Новоиспеченный мошенник получает деньги за обе квартиры и должен мгновенно исчезнуть, поскольку его данные известны. Часто для этого „герой" уезжает за рубеж или покупает новые документы.

Для покупателей, попавших в эту аферу, проблема практически неразрешима. У приватизированной квартиры оказывается два владельца: один имеет ее по праву собственности, другой — по ордеру и прописке. Первый из владельцев, купив эту квартиру и имея право собственности, не сможет в нее прописаться, оставшись и без квартиры и без денег. Человек, прописавшийся в квартире, имеет прав на нее не меньше, чем собственник. Он может проживать в ней, не владея. Владелец же может распоряжаться ею, а вот жить, поскольку там уже кто-то прописан, не может. Через суд можно решить проблему только с тем человеком, с которым вы заключили договор купли-продажи. А поскольку продавец исчез, проблема решается только по договоренности между двумя покупателями.